海外房产投资哪里好?为什么中国人喜爱日本房产?

房子对于中国人有着深厚的感情,尤其是近几年,随着中国经济的不断发展,买房置业更是成为一种热门的投资手段。除去国内房产,中国人对于海外的房产也是情有独钟,今天小编就带大家了解下海外房产投资哪里好?为什么中国人喜爱日本房产

海外房产投资哪里好?为什么中国人喜爱日本房产?

1、安全投资环境

日本的国家风险极低,是指国家在国际经济活动中的主权行为造成损失的可能性。根据世界风险评估组织“经合组织国家风险政策会议”对一国政治地理因素、经济金融形势风险等方面的评价,日本属于甲级评价。以2019年9月19日为基准,亚洲只有新加坡和日本属于评估。评估a被认为几乎没有风险,利息损失风险极低,这也意味着不存在房地产价格大幅下跌的风险,是一个投资环境。

2、整体房价低,租金高

上世纪90年代初,随着泡沫经济的崩溃,日本的房价也随之暴跌。在经历了20多年的经济衰退之后,根据国土交通省2019年发布的“房地产价格指数”,2013年以来,东京、大阪、名古屋等大都市区商住楼价格明显呈现上涨趋势。

但今天,与其他主要发达国家相比,日本的房价还是比较便宜的。日本房地产研究院2019年11月发布的第13期国际房地产价格租金指数。它以世界主要城市的高端公寓为对象。尽管日本的房价,尤其是大阪的房价,与2018相比有所上升,但仍明显低于北京、上海、香港、纽约、伦敦等主要城市。

就投资回报而言,根据JLL在2019公布的JLL《世界主要城市写字楼的实际回报率》,东京房价已升至较高水平,接近3%,与纽约、上海、新加坡和香港相比,房价仍处于较高水平。

3、土地私有制,永久产权,可以代代相传

日本房地产最吸引人的部分是土地的永久产权制度。日本的房地产,无论是经适房还是整栋楼,大部分都是所有权性质的财产,可以永久持有,代代相传。成都移民公司宝泽移民顾问表示如果你买了一栋房子或整栋楼,下面整个土地的所有权完全归业主所有。

4、外国人购房门槛较低,在日本没有购房限制

在购房政策上对外国人或外国法人没有特殊限制。无论他们的国籍如何,即使他们没有日本长期签证,只要他们有合法的国民身份和足够的资金,就可以在日本购买不动产,不受数量和金额的限制。在税收方面,不会因为他们是外国人而增加税收。海外投资者很容易进入房地产投资市场。

5、房地产租赁市场规模大,租赁需求旺盛,收租稳定

根据日本总务省公布的数据,2018年全国住房持有率,即自购自住的比例为61.2%,也就是说,近40%的人口住在出租房里。而且,这一比例自1973年以来没有明显变化,日本家庭的平均出租率仍然接近40%。由此可见,日本租赁市场的规模庞大而稳定。特别是东京、大阪等大城市,人口密度高,消费集中,平均入住率保持在90%以上。

此外,2013年至2018年,日本的租金水平相对稳定。与房价的变化相比,日本的房租价格相对稳定。与北京、上海、香港等主要亚洲城市相比,日本一直保持着稳定的水平。这确保了投资者的稳定回报。

6、业管理公司的存在,使得在海外的房东更容易购买房地产

在日本购买房地产的程序很简单,但购买后的房地产管理需要非常专业的工作,而后期管理质量好于日常维护水平,直接影响资产价值。在日本,有专门的房地产管理公司为房东管理房地产。其业务内容包括空置房定价、出租、安排入住、签订合同、退房、房屋日常维护维修、清洁、室内装修、相应的客户投诉等,如果是经适房单元式住宅,则由管理组合管理,然后委托专业管理公司或自行管理。

7、日本政府立法保护房东和房客的权利

严格的房客筛选制度和高昂的换房成本使房客稳定下来。租房担保公司和担保人制度的存在保障了房东收取租金的权益。

8、长期优势

日本不是移民国家,所以买房时不能直接移民。但是,您可以在日本成立公司,然后购买不动产但购买的房产达到一定规模和条件,申请商务管理签证,获得居留资格,并可享受当地福利。如果符合条件,就有可能获得日本国籍或5年或10年后的永久身份。

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