海外疫情是十年来海外房产投资最佳时机。
上一次海外房产投资最佳时机是2008年金融危机。中国人从美国房产投资开始，开始长达10年的海外房产投资。然后是澳洲、欧洲、泰国、柬埔寨房产投资。把柬埔寨西港房价炒的一地鸡毛。
冠状病毒
十年前我就在想，下一个机会什么时候到来?终于等到海外疫情大爆发。一般世界大的危机大约十年一次。金融危机也是有规律的。从投资角度来说，逮到一次这样的机会就够了。不需要频繁投资。
有一个朋友做期货，就是在2008年金融危机赚到了一辈子的钱。海外房产虽然没有期货这样暴利，道理也是一样。有时候，投资逮到一次机会就可以了。
2008年美国金融危机。如果你投资了一套美国房产。当时美国很多房价腰斩，但是租金下跌没有房价下跌迅猛。正常的美国房产租金净回报，除去管理费、房产税等，净回报约6%。但是房价腰斩，租金净回报在9%左右。当然不包括纽约、洛杉矶、旧金山这样高房价的城市。房价高，回报率低。如果包含房价增值，净回报10%以上。
海外房产投资动漫
当时有很多KFC零售类商业地产出售，净回报7.5%有很多，8%也屡见不鲜。美国商业地产净回报可是除去房产税、物业费、保险的，这些都是房东缴纳。当时我们的建议书购买零售类。因为不管互联网多发达，人还是要吃的。当时很多美国KFC商业地产售价在100-150万美元左右，还可以还价。但是现在，基本上没有300万美元买不到。如果包括增值，年净回报10%+是轻松做到。
回头看下国内理财产品，长期稳定回报在10%以上的就很少。很多P2P就是打着10%甚至20%+高回报吸引投资者。
如果在2008年金融危机进行海外房产投资，正常情况下，也算是很好的理财了。何况还是美元、澳币资产。
终于等到海外疫情爆发了。从投资的角度来说，投资是没有人性的。投资者不会同情美国人次贷危机还不起贷款，不忍心还价。人家都破产了，你还好意思还价吗?海外房产投资者只有得意的笑和高兴，买划算了。人性在资本面前暴露无遗。资本是血腥的。不能说海外疫情那么严重，每天死亡那么多人，你还乘人之危。次贷危机也有不少美国人自杀。你会把他的债务还掉吗?要还也是美国政府、美国银行还。
慈善和资本是两回事。
所以，海外疫情爆发，房价下跌，从投资角度来说，没有道德对于错。
赵薇夫妇5月初新加坡买豪宅
赵薇夫妇率先在海外疫情爆发期间进行海外房产投资。赵薇5月初在新加坡买豪宅，位于新加坡著名的旅游购物街乌节路，香格里拉酒店附近的Ardmore Park，市场价值超过1.38亿人民币。
赵薇吹响海外疫情进行海外房产投资的号角。十年一遇的海外房产投资机遇到来。
有钱人疫情下海外房产投资买豪宅，中产阶级购买普通房产。
疫情下，海外房产大跌。根据一些机构预测，西班牙房价将下降15%，英国下降5%，葡萄牙下降14%，加拿大下降6.5%，澳大利亚下降10%。日本房价沦陷了。日本媒体5月13日报道说，疫情下，东京和所有县房价都沦陷了。
危机就是机会，大概说的就是投资机遇。
虽然疫情对房价影响美国2008年金融危机严重，但是从海外房产投资来说，至少是十年难得的机遇。
最后提醒各位，根据我们的经验，海外房产投资，一定要在好地段。不要贪图便宜在不好地段投资。不要买极端便宜房产。几万、十几万人民币的房产。实在没钱可以合买在好地段，或者就不要海外房产投资了，量力而行。
美国房产有一句名言：Location ! Location ! Location ! 海外房产投资至理名言。
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