希腊黄金签证数量突破八千,房产指数持续上升!

希腊黄金居留许可政策实施将近7年,向投资者发放的居留许可证已经突破八千张。中国投资者的数量远远抛离了其他国家投资者,成为购买希腊房产的绝对主力军。

希腊黄金签证数量突破八千,房产指数持续上升!

希腊移民与庇护部移民政策总秘书处的最新数据显示,自2013年“黄金签证”政策出台至今,共有8011名第三国投资者获得希腊政府发放的居留许可证。

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近7年来,获得希腊“黄金签证”数量排在前列的国家分别是中国(5927人)、土耳其(524人)、俄罗斯(322人)、黎巴嫩(178人)、埃及(166人)、伊朗(136人)、伊拉克(94人)和约旦(66人);

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包括投资者的家庭成员在内,共有23785人通过“黄金签证”计划获得了希腊政府发放的居留许可。其中中国17875人,土耳其有1410人,俄罗斯有880人,黎巴嫩有548人,伊朗有421人,埃及有390人,伊拉克有356人。

在新冠疫情爆发前,希腊“黄金签证”的发放数量曾在2019年创下了新高,共向投资者发放3428张居留许可证。希腊银行数据显示,2019年流入希腊用于购买房地产的外资总额可能达到14.5亿欧元。

但在新冠病毒全球大流行后,对希腊房地产及“黄金签证”感兴趣的中国买家一直无法持普通签证前往希腊,导致很多处于最后完成阶段的交易被取消,“黄金签证”申请者也无法按时完成程序。据相关数据显示,2020年1-9月底,希腊从海外吸引用于房地产项目的投资仅为5.93亿欧元,与2019年同期10.3亿欧元相比大幅减少。

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尽管如此,在新冠疫情的压力之下,希腊各地的房价和租金反而都有了相当大的增长,在阿提卡和塞萨洛尼基大约80%的地区都呈现不同程度的涨幅,但也出现了某些例外情况。例如在雅典市中心附近的一些需求旺盛的地区,租金出现了小幅下挫。

目前在首都雅典,81.2%的地区房价上涨,14.5%的地区出现下降,4.3%的地区维持不变。房价最高的地区是菲洛泰Filothei(3440欧元/平方米)和索尼奥Sounio(2562欧元/平方米)。在塞萨洛尼基,82%的地区价格上涨,14%的地区价格下跌,4%的地区价格不变。其中,维桑蒂奥Vyzantio(1750欧元/平方米)和多萨Doxa(1666欧元/平方米)的要价最高。

就出租率而言,阿提卡71.8%的地区出租率上升,23.9%的地区下降,4.3%的地区出租率保持不变。塞萨洛尼基86.8%的地区出租率上升,7.9%的地区出租率下降,5.3%的地区没有变化。

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总体来说,希腊房地产市场在2020年仍保持积极的增长势头,继第二季度和第三季度分别增长0.12%和0.9%后,据Spitogatos的房地产最新数据显示,2020年第四季度希腊房产要价较2019年同期上涨2.7%。若疫情消退,2021年的房地产市场将呈现比2019年同期更大的增长幅度,特别是2021年第二季度,在房产客观价值上调前,可能会出现房产需求增大的情况。

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