详解:在美国买房需要交些什么税?


近几年来,人民币兑美金的汇率不断增加,甚至超过了7。所以把货币转换为美国房产就不断受到人们的追捧。在美国一直有一句话“买房容易住房难”,因为需要缴纳高额的税收。那么美国买房究竟会涉及到哪些税收呢?今天我们就来聊一聊。

1、购置税:大部分人买房通常会选择贷款,因为可以合理避税,每年的利息可以抵税。额<=50万时,税率为1.8%,>50万时,税率为1.925%

 

<=50万

>=50万

单间公寓或者1—3户房产

1%税率

1.425%

其他房产

1.425%

2.625%

 

 

 

 

 

 

2、抵押登记税:当贷款总额<=50万时,税率为1.8%,>50万时,税率为1.925%

进行抵押贷款登记的目的是让公众知道房产是有贷款的。

3、近年来,纽约的房价不断上涨,纽约市政府制定了豪宅税

在纽约的房产价格高于100万美元的房屋需要缴纳1%的豪宅税,在交易完成的15天内支付。通常是由买家缴纳的,除非买家具有免税权。

4、在房屋的使用过程中需要缴纳地税

通常包括:纽约市政府对房屋进行市场评估得到市场价格

评估水平:市场评估房产不全部是按照市场价格进行的,因为市价经常会偏高或者偏低,评估水平是几年的加权平均。[(市场价格*评估水平)-减免]*税率=应记税费

地税每年有专门的地税部门,每年确定需要缴纳的税费,在一年或半年内同通知户主。

5、租金所得税可抵税的费用

买了房却不是自住的朋友,如果当做出租的话也是有很多可以合理避税的地方,比如税基是每年的租房利润而不是收入。

通常可抵税的费用包括:地税/贷款利息,物业费,房屋整修/折旧费,水电费,房屋保险,续租广告,律师费,房东机票费等。

6、增值税,买家选择将房屋卖掉或者有其增值的部分就应当缴纳增值税

持有房产时间

联邦税

州税

市税

<=1年

0—40%

0—9%

0—4%

>1年

0—20%

0—9%

0—4%

免税方法:1、拥有房产的5年中有2年自住的情况;2、同类置换:将出售的房产得到的资金投资于类似的房产;

7、赠与税与继承税,当你需要将房产赠与他人或者离世前有遗嘱的继承房产是需要缴纳相关税费:赠与税每年有14000美元的免税额,继承税有60000美金的免税额;

以上就是美国房产税收的一些基本知识,了解更多请咨询【海外顾问帮】。

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