35万欧元移民葡萄牙,基金和购房哪个更合适?

2012年,为了缓解本国因为经济危机造成的压力,葡萄牙对外推出了黄金居留许可计划,成为了欧洲最早一批面向广大非欧盟公民开放永居的国家之一。由于投资方式简单,身份福利优渥,葡萄牙移民这些年来一直拥有一批忠实的支持者,即便是如今欧洲开放移民政策的国家越来越多,移民方式越来越多样化,葡萄牙移民也依旧在市场上保有相当可观的申请数据。

35万欧元移民葡萄牙,基金和购房哪个更合适?

政策出台至今已有8年时间,在这8年里,葡萄牙移民政策也在不断地更新和完善中,在移民方式上,也在原来相对单一的50万欧购房移民基础上新增了35万欧购房移民和35万欧基金移民,由于这两种方式相对来说投资门槛要低上一大截,所以很快就获得了一大波申请人的关注。但与此同时,也有不少申请人犯了选择困难症:同样是35万欧元的投资额,到底是该选基金方式还是购房方式呢?

接下来,就为大家从多角度来分析一下葡萄牙35万欧基金移民和购房移民的特点,相信看过以后,你对于这两种不同的移民方式就会有新的认识和理解了。

一、办理效率

对于所有移民申请人来说,当然都希望移民手续能越简单越好,身份能越快办下来越好,毕竟过程中的每一步都是时间的消耗,战线拉得越长就会有越多的不确定性,没有人愿意在移民这件事耗太长时间。

35万欧元移民葡萄牙,基金和购房哪个更合适?

如果选择35万欧购房项目,且您不想国内订房的话,就还要涉及前期考察登陆的事宜,算上准备签证材料、登陆以后考察看房、选定房产以后完成一系列的过户手续,大概就要1个多月甚至更长时间了。全程算下来,选择购房项目,从签约到正式获批,根据诺亚新鸿的经验来看,申请人的整体办理周期大概要6-8个月左右。

而相比于购房方式来说,投资基金不需要考察登陆,全程只需要入境一次,也不用申请人自己去一个个挑选基金项目,准备好相关的材料,开好银行账户,完成投资之后就可以递交移民申请文件了,从办理到正式登陆,快的话只要3个月。

二、资金安全

对于选择投资类移民的申请人来说,资金安全也是首要考虑因素。

首先,选择购房移民方式的申请人是直接购买的永久产权实体房产,完全掌握话语权,一次投资,房子就永远都是自己的,想怎么弄就怎么弄,还可以作为家庭财富永久传承下去,对于取向偏保守的中国投资者来说,这样的投资方式看得见摸得着,更让人心里踏实,容易接受。不过从投资角度看,房产投资的收益基本就靠房子租金和房产升值,而小型住宅本身对于市场波动的抵御能力相对弱一些,再加上35万欧项目的房产都是建成30年以上的老房子或位于重建区的房子,如果遭遇什么变故,房价下跌,转手困难等问题也都需要作为业主的投资者自己承担。

35万欧元移民葡萄牙,基金和购房哪个更合适?

而选择基金移民,申请人是通过认购基金份额,和多人共同持有某实物资产项目,能够有效地降低单一项目限制,实现风险分散,并且整个投资都受葡萄牙证监会监管,投资款也有权威存托银行托管,过程公开透明,但另一方面,作为一个大项目中无数的投资者之一,申请人在基金的运行和管理过程中的权限也会很小。从投资收益角度看,由于主打安全牌,所以基金是不加杠杆的,这也就导致了收益有限,一般不会超过10%,相比于如今涨势不错的葡萄牙房市来说,这样的投资回报可能就不那么亮眼了。

三、投资成本

比完了速度和安全,最后能比的也就是花费成本了,对于移民申请人来说,结果相同的情况下,自然都希望花的钱越少越好,而投资额都是35万欧,基金方式和购房方式的花费又差在哪呢?诺亚新鸿告诉您,主要就是差在税费和后期的持有成本上了。

35万欧元移民葡萄牙,基金和购房哪个更合适?

选择购房方式,申请人办过户时需要交房产交易公证费、房地产注册费、交易税、印花税等,后期持有阶段还需要缴纳市政税、物业费,还有各种房屋维护时会涉及的费用,比如装修费、水电燃气费等等。

而基金投资方式是免税的,类似股息持有税、个人收益所得税等都不需要申请人缴纳,只在投资初期会扣除一些发行管理费用,剩下的就是纯收益了,之后持有阶段也没有成本。

四、办理条件

1. 葡萄牙基金移民
 
1)申请条件
 
申请人至少投资35万欧元基金份额,主要投资于本地公司。提醒申请者的是,最好投资房地产、旅游等项目。
 
2)项目优势

  • 在流程方面,产品更加标准化:基金项目信息一目了然,申请人可以免登陆考察。
  • 监管更加透明规范:基金项目同时受受欧盟央行和葡萄牙证监会(葡萄牙的资本市场委员会)监管,此外,管理、审计、牌照齐全,每年审计年报并披露,给投资者提供了额外一层透明度和安全性的保护。 

2. 购房移民
 
1)申请条件

  • 申请人年龄18周岁以上
  •  申请人无犯罪记录
  •  购买申请人医疗保险
  •  购买加投资重建金额总计等于或超过35万欧元

2)申请优势

  • 周即获签;
  • 对申请人没有语言、学历等要求,也无需资金来源证明;
  • 买房即可移民,投资稳定,没有经营风险;
  • 几乎没有移民监,往来更自由;
  • 全家可享受免费教育和医疗等高品质福利;

总的来说,无论是35万欧购房移民还是35万欧基金移民都各有优势,对于申请人来说也没有什么好与坏之分,只有合不合适。如果您有自住需求,希望移民以后有属于自己的房子,不太关注投资回报等问题,那么购房方式显然更适合您;而如果您暂时不打算移居,也不太想考察买房,那么基金就可以列入首选了,尤其是在如今疫情期间,基金移民不用登陆的优势更加凸显,对于想尽快拿身份的申请人来说也不失为一个很好的选择。

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