“黑天鹅”“灰犀牛”接踵而至,全球经济遇冷,如何抵御不确定风险?


“黑天鹅”“灰犀牛”接踵而至,全球经济遇冷,如何抵御不确定风险?

近来全球股市和油价起起伏伏,《日本经济新闻》3月11日报道称,股市暴跌的原因可能不只是疫情蔓延。一直以来被视而不见的“灰犀牛”带来的风险以新冠肺炎疫情为契机突然开始受到重视,这或许才是此次股市暴跌的真相。

“灰犀牛”,指的是发生概率较高却容易被忽略的重大风险,常与“黑天鹅”一词被同时提到。“黑天鹅”比喻小概率而影响巨大的事件,而“灰犀牛”则比喻大概率且影响巨大的潜在危机。

美股一周两断

当地时间3月12日,美国三大股指在当天开盘后即遭遇暴跌。道琼斯指数开盘狂泻超过1400点,标准普尔500指数下跌超过6%,再次跌穿7%熔断线,导致本周美股第二次15分钟熔断停盘。

巴菲特:活久见

著名投资人沃伦·巴菲特在评论3月9日美股大跌时,对媒体称:“假如你在市场上坚持得足够久,你会遇到各种情况,可我活了89岁,也是第一次见到这种场面。”巴菲特将这一现象称为疫情和油价下跌带来的“双连击”。

资产避险,刻不容缓

多重不利因素叠加,“黑天鹅”“灰犀牛”接踵而至,全球经济遇冷,财富急剧缩水,如今“避险”成为投资者的第一位需求。

房产一直是资产配置中的重要选项,从个人投资者到大型企业,都或多或少在房产领域有一定的投资。

特别在国人的意识里,房产是一个稳赚不赔的投资模式,实际上也确实如此,和虚无的股票、证券、期货相比,房产实实在在存在的。

如今,在分散投资理念下,进军海外房产,日渐成为抵御不确定风险的一种刚性需求。

“黑天鹅”“灰犀牛”接踵而至,全球经济遇冷,如何抵御不确定风险?

海外房产有哪些“独有特点”?

01 房屋产权

中国房子的产权一般为40年、50年、70年,而购买海外房产,购房者一般享有至少99年的产权,大多数都是永久产权。

02 得房率

国内房产说的都是建筑面积,大多数还都是毛坯房,海外房产说的是室内使用面积,且交房标准都是精装修,有些还带家具。

03 贷款

国内一般自买家签订房产合同后,就要开始履行还贷义务,而海外购房在现房交割后才开始还贷。

04法律保障

国内购房者可以自行购买房产,一般不会自带律师,而在海外,购买房产则需要律师的全程介入,保障买家的权利和规避掉了很多风险。

05 租金回报

国内房产的租金回报在0.7%-3%之间,海外房产的租金回报一般在2.5%-10%之间。

近来全球股市和油价起起伏伏,《日本经济新闻》3月11日报道称,股市暴跌的原因可能不只是疫情蔓延。一直以来被视而不见的“灰犀牛”带来的风险以新冠肺炎疫情为契机突然开始受到重视,这或许才是此次股市暴跌的真相。

海外房产满足了哪些需求?

整体上,除了自住这样的基础需求,海外置业能在资产配置、对冲单一货币风险、纯投资理财、教育、传承、税务规划等方面发挥作用。

据统计,在选择海外置业的高净值人群中,投资和子女留学教育成为最重要的两个目的,二者占比分别约为75%和56%。

“黑天鹅”“灰犀牛”接踵而至,全球经济遇冷,如何抵御不确定风险?

分散单一货币的风险

高净值人群进行全球资产配置、优化投资组合,主要目的就是分散单一投资配置和单一市场配置带来的风险。

当风险降临,某一篮子鸡蛋的损失可以通过其他篮子里的盈利来弥补,这就是风险对冲,最大化的抗跌保值。

完成“分散风险”第一步后,初始本金能够相对安全地实现最大化积累。接下来投资者需要考虑的是如何从海外房产配置中获取收益。

加杠杆,以租养贷

大部分欧美国家不实行“限购限贷”政策,这为房产投资者提供了施展拳脚的舞台。通过海外房产贷款的“杠杆”去放大投资收益,在基础收益上获取更多的收益。

“以租养贷”顾名思义,通过贷款购房将房子出租,利用房租偿还贷款和所有的持有成本,还有所剩余,这不仅是利用杠杆功能来获得长期收益,而且是实现后面很多功能的前提。

以房生房

在核心地带购买一套具备升值潜力的优质房产,购房者利用未来房产升值部分,投资下一套房产的首付,第二套房产如上操作,实现“房产的裂变”。

以房养学

留学生海外求学,“住”是一个要解决的大问题,房租年租金是一笔不小的支出。但是,“以房养学”就能让留学生既解决了“住”又解决了“学”。

比如家长在学校所在城市购买房产,其中一间留给孩子用,然后将其它房间出租。利用房屋租金去偿还部分贷款,剩余的作为孩子生活费的一部分。

以房养老

以房生房,到了年老之时拥有多套海外房产,而且通过租金早已还清贷款。

以后每月产生的租金就相当于给自己发养老金。等于花很少部分的钱提早给自己买了一份养老保险,老有所依。

而且,如果是海外旅游地区房产,还能每年去自己的房子里度假,享受一下异域环境,丰富退休生活。

资产传承 + 税务规划

海外房产一般都具备永久产权,意味着购房者购置的房产具备传承性,可传承给后代。不少欧美国家都有父母对子女资产转让和继承方面的税收优惠。

而且,海外房地产作为非金融类资产,不在CRS披露的范围内,有效规避CRS。国内购房者的个人信息亦会受到隐私保护,不会公开曝光。

欧洲各国经济复苏,房地产市场回暖,又纷纷推出购房送全家欧洲绿卡/护照的移民项目,同时满足海外资产和身份配置多重需求,或成为越来越多投资者选择的财富“避风港”。

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