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希腊移民与马耳他移民的对比分析,希腊购房还值不值?

Josefina Weber MD  发布于:2020-09-05

#  希腊购房移民

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Prof. Ansel Rutherford Jr. 2020-09-06

一、两国综合概况对比

希腊,想必大家都不陌生吧,著名的文明古国,希腊哲学、希腊神话以及希腊的政治体制等等这些,影响了世界两千多年。希腊现为欧盟成员国、申根成员国,希腊护照排名全球第六,免签世界183个国家和地区。

马耳他,估计听说的人就比较少了。其实马耳他是地中海的一个小岛,位置大体在意大利西西里岛南边的海域中,曾因欧洲教会著名的马耳他骑士团占据,故此得名。马耳他1814年沦为英国殖民地,1964年9月宣布独立,现为英联邦成员国,1974年成立马耳他共和国。2004年加入欧盟。所以,马耳他由于其特殊的地理位置及历史原因,成为一个的"四位一体"国家,即欧盟国、申根国、英联邦成员国和欧元区,其护照可免签世界182个国家,位列全球第七。

综合来看,希腊和马耳他无论在历史、知名度、地位以及护照含金量,都不分上下。

二、 两国福利对比

希腊和马耳他都是欧盟成员国,在本国内都实行免费的医疗及教育。从教育方面来说,二者各有优势,总体都是公立免费教育,师资资源雄厚,学历认可度非常高,都可以自由申请欧美知名高校。从医疗福利方面来说,两国都实行免费公立医疗,医疗水平均位于世界前列。两国在国民福利上来说,其实相差不大,跟其它欧盟国家也差不多。

三、两国移民方式对比

希腊移民马耳他移民的对比分析,希腊购房移民还值不值?

希腊投资移民

申请条件:

1、申请人年满18周岁,无学历及语言要求

2、希腊购买25万欧元或以上的房产

移民优势

◉ 高性价比:较高的性价比,购房即可获绿卡;

◉ 投资额度低:仅需25万欧元购房,一步到位获得绿卡;

◉ 无居住要求:获得绿卡之后无任何居住要求;

◉ 申请要求简单:无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检

●马耳他国债移民项目

申请条件:

1.主申请人年满18周岁以上,无犯罪记录2.主申请人年收入10万欧元以上,或资产超过50万欧元3.投资购买25万欧元A级国债,五年后有息返还4.购买或租赁符合政府要求的房产,持有5年

享受权益:

1.申请人可获颁马耳他永久居留卡;

2.持卡者可自由出入申根国;

3.可在马耳他享受医疗、教育、经商等便利。

大家对比之后不难发现,两国移民的不同之处就是投资对象的不同,希腊移民是投资房产,而马耳他移民是投资国债。

四、投资收益分析

欧债危机之后,希腊曾经跌落谷底,有一段时间甚至连全球人民都觉得,希腊已经破产了。但是,希腊毕竟是老牌的西方发达国家,经过几年的努力,希腊经济已经复苏,截止2017年,希腊经济不但止住了亏损,还增长了1.4%。从去年至今,国际评级机构穆迪、标普和惠誉已先后上调希腊信用评级。希腊虽然曾经遭受过经济重创,却也是个发达的资本主义国家,是欧盟和申根的成员国,而且还是巴尔干地区最大的经济体。希腊在欧债危机时房地产市场遭受重创,随着经济的复苏,其房地产市场也逐渐回暖,可以说,当前希腊的房产仍处于价值洼地,相比于希腊未来的发展前景,现在投资希腊房产正当其时。

所以希腊买房的投资收益包括房产价格升高的收益和租金收益,并且租金收益能达到4%-8%,现金流回报很可观。

但马耳他的国债项目利息极低,并且国债本身不能升值还有贬值的风险。

五、 维持永居身份成本对比!重点不同在这!

希腊只需持有房产,即可维持永居身份!

马耳他维持身份有两个要求,一是必须持有国债,二是要求必须在马耳他购房或租房!租房的成本一年至少几千欧元,购房则要几十万。

这项隐含成本无形中大大提高了马耳他国债移民的门槛!

通过以上分析,相信你已经有了自己的判断。需要提醒注意的是,不管什么移民我们不单单是为了获得那张居留证,同时也是个资产配置及风险分散的途径,要综合全盘考虑,马虎不得!

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希腊移民

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项目简介:希腊25万欧购房移民项目,通过购买希腊25万欧元以上房产的方式,一家三代拿到希腊绿卡,可以享受希腊免费的公立医疗和公立教育,并可通行26个申根国。可携带一家三代办理希腊25万欧购房项目。 查看详情>>

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孩子在希腊国际学校的学习生活是哪些的?

在希腊 所有官方的课程都是用美式英语教授的,除了学生在中学以后自选学习的语言课程,如希腊语,法语,德语,西班牙语,普通话等课程。 对申请加 入6-12年级学习的之前没有在国际学校上学的孩子来说,学校会进行英语和数学方面的笔试,同时也会有一个英语口语测试,整个测试时间不超过四个小时,其中两项笔试各1个半 小时。对于申请入学的小学生来说,也会进行类似的测验,但是会由老师或者学监进行测试。 入读希腊国际学校的一天  1 早上 入读国际学校,通常会坐着学校安全,准时、舒适的校车前往学校,当然,如果条件允许的话,还可以开私家车送孩子前往。校方对留学生很尊重,每批来的留学生都能被安排的井然有序,对学生的安全很负责任。国际学校的课程设置多样,涵盖了人文语言,自然科学等科目,多种课程的开设便于培养孩子接受新事物的能力,让他们选择自己最喜爱的课程,尽早培养兴趣。 2下午 通常学校中午会提供营养均衡,菜品丰富的午餐,学生们可以在餐厅里尽情享受丰富的美食。午餐之后,学生们会进行简短的午间休息,然后就是课外活动或者体育运动阶段,很多体育都是在室内进行,不受环境的干扰。一般下午的课程在三点半左右就会结束了,之后就是选择性兴趣班的时间了,学生们可以选择自己喜欢的课程,同时学校也提供了丰富多样的课程,从艺术到体育,从社交到文学,诸如,各种球类,运动项目,音乐,钢琴等等。 3关于课后作业 不同于中国的繁重作业任务,国外学校并不会给孩子布置很多的课业,他们往往采用更加开放和灵活的方式培养孩子动手能力,发散性思维方式,让他们更好的表达自己的观点。 关于国外适应能力 国内的学生初到希腊,由于对全新学习模式的不适应,可能是语言不过关,在与教授同学沟通时产生障碍,也有同学因为成绩下滑而产生自我否定的心态。在这种情况下,孩子更需要额外的关注和呵护。学校一般都设有心里咨询室,老师会观察孩子的日常生活,并定期进行测试,对于不能很好适应学校生活、或者在学习中遇到困难、与同学相处出现问题以及一些青春期的烦恼,心理咨询老师会耐心的与学生互动并进行心理辅导,确保每一个学生身心健康发展。 希腊教育到底好不好 希腊国际学校高水准的教学质量、教学设施、以及超高文凭含金量,吸引了世界各地的学生来此上学。如此多国家的家长选择希腊国际学校,不仅是因为希腊国际学校采用全英文授课模式,更多的是其超高性价比的学费。国内的国际学校,通常一年学费就要十几万人民币,而希腊不到国内的一半。相比国内国际学校,孩子在拥有更纯正英语教育、更开放基础教育以及职业学习双向开发的希腊国际学校,将能吸收更多的国际文化。

希腊对于移民者的工作限制严格吗?

移民者在取得国籍之前,都不允许在当地工作,只能开办企业。

希腊投资移民需要多少资金?

房费:希腊投资移民申请人需要在当地购买价值25万欧元以上的房产,房产通过审核才可申请,住宅或是商业性质的房产都可以,只要净值在25万欧元以上。 移民申请费:希腊购房投资类居留签证申请人无论是在哪里递交申请,都要缴纳500欧元/人的申请费用,但这项费用的对象仅是成年人,未成年人不收取。    增值税:根据希腊目前的政策,对于2005年12月31日之前取得建筑许可证的房产是不需要缴纳房产增值税的;对于2005年12月31日之后取得建筑许可证的房产,位置不同,需要缴纳的增值税比例不同,一般情况下,房产增值税按照合同价值的23%收取。 

希腊旅游发展对移民购房投资有哪些好处?

希腊的旅游业发展对移民投资和生活有很大的帮助,旅游是希腊的支柱产业,很多希腊移民借助这个优势投资了很多项目。    对很多希腊移民来说,来希腊之前就知道这里的旅游发展的很好,但是真正移民到希腊后有了更深刻的感触,旅游的人数多不多也关系到自己家买的房子能不能有好的租金收益,投资的项目能不能获得好的回报率。    希腊每年的游客大概能达到千万,这不是一个小数字,游客多了,相对来说对住宿的要求就更高了,对房子的需求也更大,据说在希腊,旺季游客住房还有不够的情况,现在对很多希腊移民来说,把房子租给游客也成了一条生财之道。旅游的发达带动了很多行业的兴起。    目前根据希腊移民投资的项目来看,比较热火的有酒店,宾馆,旅游小商店,中餐馆等等,这些都是比较常见的投资。尤其雅典卫城附近,旅游的小商店很多,包括在圣托里尼岛上,也有很多中国移民开的店。在希腊不能让移民工作,这些店解决了很多移民的收入来源。    不仅仅是房子投资,也有很多高档度假设施,商场等配套建设的项目,也在建设当中,一切都是为了满足游客更好的需求。所以总的来说,希腊移民借助旅游这个优势,也让自己的房子和投资的项目收益很高。

希腊买房移民在投资收益方面有哪些优势?

当下办理希腊买房移民的申请者中,会分为两类人,一类是移民之后基于教育,生意等因素在希腊定居;另一类则纯粹为了在希腊进行房产投资,顺便拿一个身份。那么,当下的希腊,房产投资潜力大吗? 1、希腊房产投资潜力大。希腊经济过去几年复苏势头明显,房产价格也随着水涨船高。光看实际的数据,仅仅去年开发商的一手新盘价格和今年的相比,基本上涨幅度在7成左右,甚至很多楼盘价格翻倍。 2、希腊房产无论出租还是未来出售都能获得很好的收益。当下的希腊,旅游业火热,房产出租供不应求,尤其是购买了提供包租服务的房产,收益更是非常稳定和可观。甚至机会合适,申请者还可以卖掉房产,不过这样会失去希腊移民身份,但是可以选择卖出之后再买入。一次性五年永居卡。欧洲买房移民国家中,只有希腊是一次性的五年永居卡模式,其他国家都是需要从临时居留卡一步步置换到五年永居卡。

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