问:

西班牙买房投资应注意哪些?

Prof. Mario Rolfson III  发布于:2021-02-27

推荐回答  共1


Otho Barrows的头像
Otho Barrows 2021-03-01

无论在哪个国家,购买房产都是相对门槛较低也更易获得收益的投资方式。西班牙作为一个将地中海作为“后花园”的沿海国家,其独特的地貌和气候特点为其带来源源不断的慕名而来的海外购房者,但在购房投资的同时,意向投资者的人心中应该清晰地明辨房产投资中的误区,下面就和大家介绍一下这些误区:

误区一:学生是投资物业的主流租赁人群

海外成熟租赁市场中,学生类租客的受欢迎程度远远排在了有收入的带子女的家庭租客、有收入的年轻夫妇、有收入证明的本地金领和白领这三类优质租客之后;实在搞不懂,为什么国内的投资者选择海外物业投资的时候总是把最不受市场欢迎的学生租客放到了首要位置。本末倒置的判断和思维方式,最终导致海外房产投资结果不尽如人意。真正“失败”的原因就是忽略澳洲、或者新西兰、加拿大、美国等这些成熟市场中业已形成的租赁市场的判断依据、筛选优质租客的标准,单纯依赖自身固有观念来判断租赁市场、选择租客而造成的。

误区二:投资学区房收益高(租金回报率高,升值快)

事实情况可能与大多数人的想象相反,即很多大学周边的学生公寓、高层公寓的房价却增长缓慢,租金收益减少,空置率可能上升。 具体原因分析如下:

  

1、大学周边的区域的本地人比例大幅降低;

本地居民把房子租给外来的留学生群体了,以此换来的高租金租住到更有生活氛围的其他区域;久而久之,大学周边变成了海外留学生们生活和居住的区域,而本地的生活氛围被涌入的外来人口所改变;

  

2、留学生扎堆居住区域的治安状况、卫生环境等相对较差;

留学生群居与合租房子成为了一种留学生活方式,而这样的生活产生了大量的学生垃圾品(破桌烂凳堆积、废旧电视和电脑随处可见;由此,也造成学生扎堆区域的犯罪率高企,卫生标准的降低。

  

3、留学生租客的增加和减少受到留学及移民政策调整的巨大影响;

留学生的签证标准的改变,留学生技术移民政策的更新无不牵动着无数在海外学子的心,甚至汇率的波动都会影响到海外大学入学的留学生人数;因此,学生租客类是受诸多社会因素、政策因素、货币政策影响的不稳定租客人群,国内投资者在选择海外投资物业时,切莫把物业出租的焦点集中在学生类租客,而更应该把目光集中在租赁市场的中流砥柱——本地家庭和有收入的工薪阶层上。

误区三:越靠近市中心的房子租金回报率越高

实际上,大批涌入市场的公寓会极度压低租金价格并可能造成近城区公寓房空置率蹿升,导致业主回报远不如理想。在同一楼盘或数十个甚至数百个公寓房竣工同时投入市场时,争取租户的情况将尤为激烈。从以上真实市场的反馈来看,未来西班牙市中心及近城区都可能遭遇公寓的供给过剩的问题。

结论是,决定任何一个位置(不管是市中心还是外围郊区)的租金回报率及空置率的关键要素是当地的出租物业的供给和需求关系;而且这种供给和需求关系是动态的、当下的、可以发生转化的;调查投资区域的出租物业的供给和需求数量、出租平均价格水平、居住人群的分类比单纯衡量到市中心的远近来选择物业更加科学和有实效价值。

  

因此,在西班牙购房的过程中,投资人需要注意以下问题:首先,投资人应事先做好咨询工作,多了解情况;其次,根据自己的需求合理购房,理性思考;第三,可以找到正规的中介机构,委托办理买房等手续,尽量减少落入信息不对称或是想当然的房产投资的陷阱或者误区的风险,尤其是先看房办妥一切手续,再移民。

网友还看过的问题


外国投资者申请西班牙居留签证需满足哪些投资条件?

(一)最少购买200万欧元西班牙国债。 (二)最少在西班牙银行存款100万欧元。 (三)最少购买西班牙公司股份100万欧元。 (四)购买价值50万欧元及以上价值不动产。 (五)在西班牙开立新公司,并提交能促进西班牙经济发展的商业计划书,政府将考虑商业计划的投入资金和能创造的就业岗位酌情审批该项投资居留申请。

孩子哪些年龄段适合移民西班牙?

孩子在十岁左右移民西班牙会比较好。 有利于孩子学习好中文,而且十岁左右接受能力也较强,去了西班牙以后能够快速适应当地的生活。

购买50万欧元西班牙房产所获得的西班牙居留权有没有时间限制?

没有时间限制,只是需要在规定时间内续签西班牙居留权。具体来说,申请人需要到西班牙驻中国领事馆申请1年有效期签证,再登陆西班牙换领2年有效期居留卡,居留卡到期前,需要办理续签手续,居留卡有效期可再延期5年,并且可以无限续签,每次续签都可延长5年有效期。

西班牙移民手续需要多久可以办好?

西班牙移民要求的条件比较简单,不需要提供很多资料,也不需要排很长的队等待。跟其他大国的移民办理方式相比,西班牙属于比较快,也比较容易入境的国家。这种方式适合急于解决孩子上学和投资,有资产配置和事业规划的移民。    西班牙移民整个流程办理下来也就半年的时间左右,也可能比这个短,也可能长点。西班牙的手续不复杂,主要的就是去那边的银行开账户,办理购房这个事情。    现在很多移民选择西班牙移民,也是因为不想花那么多时间等待结果,反正很多移民的资产条件也够,买房手续也很好办,拿身份也很快,何必要花那个时间呢,选择西班牙移民比较简单,尤其是很多家里有孩子要上学的移民,又考虑到入学的问题,想尽快办好。    西班牙移民办理,建议各位移民如果想高效快捷的办下来,可以找几家中介了解下情况,有的办的快,有的办得慢点,选择自己比较信任的。

西班牙购房移民,我该选哪个城市?

其实,具体选择哪一个城市需要根据个人喜好和具体需求去权衡。就整个西班牙来说,绝大部分城市的生活居住条件都非常优良。有马德里,巴塞罗那这样的西班牙一线城市;也有充满异域风情的南部城市,如格拉纳达;还有很多其他风景宜人的海滨城市,如阿里坎特。 值得注意的是,中国是发展迅速的国家,建筑更新很快,而欧洲通常不会破坏原有建筑。这也是为什么很多在欧洲留学或生活的华人说其实他们生活在“欧洲村”。

咨询秘书
您好,欢迎来到海外顾问帮!
FDA认证、510k注册、CE认证、TGA认证、WEEE注册、欧代、海外公司设立及税务规划…欢迎向我咨询!

扫码添加客服

咨询时间:9:00 — 19:00

400-106-2206