问:

中国人都要到美国买房,那么美国购房要注意什么?

Oren Shanahan  发布于:2020-08-12

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Dr. Tyrique Watsica 2020-08-13

美国购房的注意事项:
1.在进行海外房产购买的时候,一定要记得注册海外的账户,最好是用英文进行的,因为这样可以更好的方便交流。
2.美国房产购买之后的产权是永久产权,但这并不代表是一辈子的用有。在美国换房的几率是比较高的,基本上在7-10年之后就会进行一次换房。
3.在美国购房时选中房子之后,该怎么样去进行出价呢?美国的资讯是比较透明的房子,看中之后房地产经纪人会对该房产进行一个评估,高于市场价格,经纪人是会帮你砍价的,如果是低于市场价格,那么经纪人就会暗示你,赶快下手。
4.要知道中国在美国进行房地产投资最多的地方就是纽约,旧金山以及曼哈顿地区。这些地方的人口量都是比较大的,对于住房上面的需求也比较多,所以在美国投资房产是很容易租出去的。
5.在美国投资房产的时候,你需要考虑两个方面,一个是房产能够给你带来的价值,另一个就是房产的增值空间。通常情况下,后者比租金回报展现的是更为重要的存在。



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在美国,以公司名义和以个人名义持有房产有哪些差别?

在美国投资房产,可以以个人名义,也可以用公司名义。使用何种名义持有房地产,一般从下面几个方面考虑:第一是该房产的用途:是否用于自住,还是用于出租从而产生现金流;第二是持有的时间:是否在不久将来打算卖掉,还是长期持有期待升值;第三是投资人的身份:是否是美国税务局民(不同于移民法律规定的美国公民);第四是债务:是否考虑资产保全,或房产债务与个人分离。用个人名义买的好处在于:手续相对简单,手续费用较低。如果买方在购买房屋后短期内可以获得绿卡或者工作签证,且购买自住房子时,一般建议选择以个人名义买房。用公司名义投资房产,一般有两种形式:1)有限责任公司(Limited Liability Company,简称LLC) 和 2)股份有限公司(C-Corporation, 简称C-Corp)。以公司名义购买房产,相对于个人名义而言办理手续会相对复杂一些,而且会产生必要的注册和运营维护(比如公司年检,报税)的成本。但从风险规避的角度来讲,尤其是投资房,使用公司持有房产可以达到风险隔离的目的。即,投资者仅需要对其在房地产投入的资金为限,承担有限的个人责任,如负债,或其他可能产生的赔偿责任。也就是说,投资者的其他未投资到房产的资产不必承担连带的投资风险,投资人个人其他资产得到保护。有限责任公司LLC(公司投资者为个人的情况下)是比较流行的美国地产持有方式。其税务后果为单层征税,即可以美国个人税的方式进行。投资者也可以在合理地范围内,就LLC经营该房产的成本如房屋的折旧费,维修费,管理费等进行抵税。另外,成立LLC的手续成本也是相对成立股份公司来讲比较低。由于股份公司C-Corp是需要双重征税,所以一般来说,利用股份公司C-Corp持有往往并不能单纯的减免投资人税务,但如果考虑到未来房产在转让或者出售时可能出现的遗产税、赠与税问题,股份公司也可能是投资人考虑的形式——具体的税务规划问题,需要对个案进行分析,才能得出符合投资人需求的方案。

美国房产贵还是值?

单方面从房产交易费用、贷款利息、年交房产税方面而言可以说是贵的,而从美国房产带来的价值方面而言:产权保险保证、没有产权纠纷、利息上扬防止金融危机、房产税保障房屋升值上来讲是:值。 其中: 房屋交易费用3% 贷款利息5% 每年房产税1%-3% 从历年数据来看:美国房产是全球海外资产的首选,海外人士购买无限制,全球投资首选。

美国房产走势怎样?

从2018年的相关专业统计数据显示,全幅出现上扬趋势,其中中国买家占整体比重的1/5。具体数据如下: 2018年海外买家投资金额达到1530亿美金,相比上扬49% 中国在美国投资房产占比高达317亿美金,相比上扬18.6% 其中中国买家在海外买家占比比重达到20% 其中亚特兰大房价年增长13.3%,奥兰多9.7%,迈阿密8.1%,其他主要城市年增长居于6%左右。

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