问:

怎样在澳洲租房?

Jaylan Bernhard  发布于:2021-01-02

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Ilene Zieme 2021-01-04

1、未雨绸缪

出发之前,大家可以可以借助微博、微信的相关公众号平台,会有大量租房信息发布,可以自己联系房东。我个人的建议是,刚开始的时候,最好选择短租,到了之后,适应一下环境再决定是否长租在这儿,毕竟想要一次性找到合适的房子并不容易。

2、别在国内找中介

在国内找的中介很多都是骗子,还是建议找当地的正规中介,虽然会有一些中介费,但是这样比较正式,权利也有保障。但是有的中介会让你要求你本人到门店亲自签合同。如果你在国内的话,你可以找一个人以合租的方法帮你签。如果和中介达成租房意向之前必须本人或委托朋友帮你看房子,因为挂羊头卖狗肉的事,老外也会干。最后,通过中介租房子必须要走申请流程,一般要提供护照驾照现有租约水电煤气单等等。

3、多渠道找房

如果你打算Private Leasing,那么澳洲有很多租房网站,例如yeeyi、RealState,Domain等,可以在上面找找合适的房源。澳洲的中文报纸每周六也会刊登很多租房广告,如星岛日报,澳洲新报等。除了租房网站,一些社交网站也是找租房的途径,如论坛、Facebook、Twitter等。

4、了解租房环境和房东

如果你是和别人一起合租,你就必须在租房前了解房租的环境,一起拼租的人数,以及舍友的大概情况。同时还定要考察房东是什么样的人。你可以亲自见见房东,感受一下和房东相处。你需要在签合同之前了解,因为未来一旦房间出现问题,都需要你和房东联系。

5、小心合同陷阱

切记一定要确认房屋的所有权,弄清楚租房子的人到底是房子的所有人还是二房东,如果是二房东,一定要看他与屋主的原始租房合同,这里要确认的两点,一是他的租期是到什么时候,如果你和他签订的租期在原始租期之内可以,如果超过就要注意了,很容易出麻烦。二是弄清楚他到底有没有分租权。

6、房屋破损情况一定要记录

在查看房屋是一定要把住房中的所有破损情况 都详细记录下来。如果房地产经纪人提供一份叫Inspection Record Form的住房情况纪录表,那么对照该表列出的各条进行检查,把看到的情况纪录在其中,然后签上姓名,在7天内还给房地产经纪人。

如果没有这份表格,那么自己将住房的情况,内部设备等详细列表,检查如炉灶、水龙头、电器开关及墙上有无污垢等。然后由你本人和房东或经纪人签名,并将它附在租约上。这样做的可以在迁出时避免因押金问题产生纠纷。

7、保存好押金收据和交房租的记录

各位交房租的时候尽量使用银行转账来进行,记得将银行转账记录保存下来,转账附言里最好要有描述,比如某期租金之类的,如果是现金交的话一定要拿好收据。(就算房东是华人或华裔,收据也一定要用英文写,用中文写的在当地不被法律承认。)

8、终止合同

如果房东决定提前终止合同,在与新房东签合同之前一定要拿到现任房东的终止合同声明。

如果是自己决定终止合同,要提前1个月通知终止合同。

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