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西班牙移民投资数据,为何这么多中国人选择它?

Kristy Grady  发布于:2020-12-22

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Prof. Alexandrine Lehner DDS 2020-12-23

基于吸引外资的需求,西班牙不断向非欧盟国家的外国人提供居留许可,如果想要获得这样的许可;外国人必须履行一系列投资准入条件,这样的签证从2016年开始,数量急剧增长;截至2016年10月,发放的数量为24505份;截至2017年年底,发放的数量为41094份,增长率67.6%。

西班牙签证数据揭秘 西班牙出台吸引高素质移民的签证,不仅仅是卖房子;其中鼓励投资项目、购买西班牙金融产品、西班牙国家债务、创办企业、发挥高科技技能,都属于被鼓励来西班牙且能获取签证的理由。根据西班牙经济部的数据,截至2017年年底,与经济相关的签证一共发放了41094份。

其中19369份为申请持有人,其余部分为持有人的家人;其中7936份签证属于高科技人才签证;而在投资移民领域,签证数量一共为3350份,占总经济类签证的17.30%;不过这部分签证持有人在西班牙已经投资了30.26亿欧元,数额大大高于2016年的17.08亿欧元,而投资领域主要集中在房地产,高达23.32亿欧元,占投资总资本的77.1%,总房产业务数量为3140个项目。

投资移民数量与投入资本,中国人均排名第一

根据现行的法律规定,所有欧盟与非欧盟公民在西班牙投资最低价值50万欧元的房产,就有权申请居留许可,且有权工作,并可以直接每五年更换一次长期居留。这是一项在2015年夏季生效的一项法律。

至于50万欧元的准入门槛,符合标准最多的外国人当属中国与俄罗斯;根据统计数据,中国人持黄金签证数量占37.3%,排名第一;其次是俄罗斯人的32.6%;中国人与俄罗斯人所有的投资业务占投资移民总量的63.9%。不过,相比中国人,俄罗斯人除了房地产领域外,对金融投资和债务投资也非常感兴趣,占俄罗斯人总投资比重的38.7%和39.1%

西班牙房产市场为何受追捧

想投资西班牙房产,以下这些问题你是否都了解:

“西班牙当地人住房需求量大吗?”

“是买房多还是租房多?”

“他们对于房子是何种态度?”

根据知名跨国房地产评估咨询公司Tinsa的数据显示,西班牙第一季度成品房(新房与二手房)房价增长率5.4%,自2007年至今,2018年第一季度是房价增长最快的一个季度,房价已经连续增长19个月。海外投资者中中国投资人数量占37.3%,排名第一。

目前西班牙全国二手房均价已达到1765欧元/平方米。今年第一季度马德里的房屋租赁价格上涨了7.46%,巴塞罗那则上涨了8.72%。在加泰罗尼亚(巴塞罗那),平均月13欧元/平方米(50平米的一居室租金近5000元,堪比北京)。

价格只有北京四分之一的房子,和北京几乎相同的租金。还有比这更划算的事情吗?

今天,我们主要从西班牙房产市场的以下几个方面来见证,西班牙房产市场为何倍受追捧。

当地人市场参与度

过去的12个月中,18岁以上的西班牙人口中有23%一直活跃在房地产市场中,包括买房、卖房、出租、租赁(作为房东或房客)等活动。

这个数字相对于2017年维持稳定,稍有下降(去年登记的比例是28%),但这个数据和其他发达国家相比仍然属于较活跃的状态。

租房需求量

在整个房产市场参与的人群中,占比最大的为租客。也就是说西班牙本地人在租房市场中也贡献了很大的力量,其中2017年18-34岁的租房者占57%。2018年则有下降,为34%。

买家和卖家的交叉量

整体来讲,西班牙房产买卖及租赁市场体现出了极大的稳定性。与此同时,每个人在市场中未必只扮演一个角色。

其中有32%的卖家只专门出售房产,只有56%的买家只买房,而这两部分人中有些人可能同时参与两个环节,例如,卖房后用所得房款去购买新房。2018年,这样的人占比12%,比2017年上涨了2个百分点。

根据意向调查与数据分析,计划在5年内买房的多半为青年或者中年西班牙人。

房产市场最活跃的两个省份是马德里和加泰罗尼亚(巴塞罗那)。其中,巴塞罗那98%的卖方都能成功交易,只有2%的房产未成功售出。根据当地中介数据,一套好房产的平均售出周期仅为2周

 
《总结》
 

作为唯一一个GDP连续3年保持3%以上增长的发达国家,西班牙吸引的外国投资、游客和展会不计其数,住房需求量也随之增加,与它呈正相关发展的正是房价/租金。

由上述数据可看出,可见西班牙人对住房的紧张感提升。其次外部人口对住房需求量上升,而且外国投资者的活跃度明显高于西班牙本地人口。房价上涨,很大一部分因素由于外国投资者的贡献,其中中国投资者占近四成。

从目前的情况看西班牙房价会继续保持增长趋势,现在投资为时不晚。如果你希望快速获得欧洲身份、子女进入世界名校、开拓欧洲生意市场、生活舒适安全,那么西班牙很适合你。

网友还看过的问题


外国投资者申请西班牙居留签证需满足哪些投资条件?

(一)最少购买200万欧元西班牙国债。 (二)最少在西班牙银行存款100万欧元。 (三)最少购买西班牙公司股份100万欧元。 (四)购买价值50万欧元及以上价值不动产。 (五)在西班牙开立新公司,并提交能促进西班牙经济发展的商业计划书,政府将考虑商业计划的投入资金和能创造的就业岗位酌情审批该项投资居留申请。

孩子哪些年龄段适合移民西班牙?

孩子在十岁左右移民西班牙会比较好。 有利于孩子学习好中文,而且十岁左右接受能力也较强,去了西班牙以后能够快速适应当地的生活。

购买50万欧元西班牙房产所获得的西班牙居留权有没有时间限制?

没有时间限制,只是需要在规定时间内续签西班牙居留权。具体来说,申请人需要到西班牙驻中国领事馆申请1年有效期签证,再登陆西班牙换领2年有效期居留卡,居留卡到期前,需要办理续签手续,居留卡有效期可再延期5年,并且可以无限续签,每次续签都可延长5年有效期。

西班牙移民手续需要多久可以办好?

西班牙移民要求的条件比较简单,不需要提供很多资料,也不需要排很长的队等待。跟其他大国的移民办理方式相比,西班牙属于比较快,也比较容易入境的国家。这种方式适合急于解决孩子上学和投资,有资产配置和事业规划的移民。    西班牙移民整个流程办理下来也就半年的时间左右,也可能比这个短,也可能长点。西班牙的手续不复杂,主要的就是去那边的银行开账户,办理购房这个事情。    现在很多移民选择西班牙移民,也是因为不想花那么多时间等待结果,反正很多移民的资产条件也够,买房手续也很好办,拿身份也很快,何必要花那个时间呢,选择西班牙移民比较简单,尤其是很多家里有孩子要上学的移民,又考虑到入学的问题,想尽快办好。    西班牙移民办理,建议各位移民如果想高效快捷的办下来,可以找几家中介了解下情况,有的办的快,有的办得慢点,选择自己比较信任的。

西班牙购房移民,我该选哪个城市?

其实,具体选择哪一个城市需要根据个人喜好和具体需求去权衡。就整个西班牙来说,绝大部分城市的生活居住条件都非常优良。有马德里,巴塞罗那这样的西班牙一线城市;也有充满异域风情的南部城市,如格拉纳达;还有很多其他风景宜人的海滨城市,如阿里坎特。 值得注意的是,中国是发展迅速的国家,建筑更新很快,而欧洲通常不会破坏原有建筑。这也是为什么很多在欧洲留学或生活的华人说其实他们生活在“欧洲村”。

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