问:土耳其9月房产数据出现增量的原因是哪些?

Alexa Casper  发布于:2020-12-09

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Dr. Urban Donnelly 2020-12-11

在整个疫情影响下,为何土耳其不论是当地买家还是国际买家热情不减反增,并且在今年6月份以后出现了井喷式的增长,其背后原因主要在这里:

01、人均收入高,超过东欧水平

在很多人旧有印象中,土耳其是一个相对贫穷且落后的国家,但实际上,这个如同西方少数国家对于中国偏见一般,无论从数据还是当地生活来看,土耳其都是妥妥的发达国家。

土耳其人均收入高于大部分东欧国家,虽然远不及西欧国家,但是也没有达到翻倍的差距,反观西欧乃至东欧国家,其最大城市市区房价远高于土耳其最大城市伊斯坦布尔数倍,换而言之,如果我们把人均月收入跟房价做一个对比,土耳其人从收入上会比欧洲人更容易去购置房产。

 

02、贷款政策刺激发展

既然如第一点所述,土耳其人会比欧洲人更加容易购买房产,那么为什么土耳其之前的房价会比欧洲低上那么多呢,原来土耳其以往对于当地人的购房贷款利率高达15-20%,因此大多数当地人都会选择全款或者现金购房,从而抑制了当地房价的快速上涨,土耳其三大国有银行Ziraat,Halkbank和VakifBank 6月1日开始,推出低利率信贷服务;新的贷款方案包括新房抵押贷款,二手车贷款、家用电器信贷等业务,其中新房抵押贷款利率低至0.64%,期限长达15年,另有12个月宽限期。受此影响,土耳其房产6月份开始交易量爆棚,同时也带动了房价的上涨,伊斯坦布尔市部分黄金地段房价涨幅接近30%。

 

03、交通枢纽,国际港口,长期利好

2018年12月,伊斯坦布尔国际新机场第一期落成开通,预计年运载量超过1亿人次,也是全球范围内少数运载量过亿的机场,而2028年完全建成后的机场运载量将超过2亿人次,是目前全球最大机场亚特兰大的哈兹菲尔德- 杰克逊的两倍。

 

2017年起,土耳其将其中间走廊计划与中国一带一路相结合,贯通亚欧陆路,为两国经济带来巨大贡献,同时近几年随着两国经济贸易合作的深入,包括华为,工商银行等越来越多的中国大公司落户土耳其,奠定了两国经济合作的结实基础。

 

由此可见,无论国际形势如何变化,土耳其的核心地理位置无可替代,而且发达的运输业不仅为当地带来更多的流动人口红利,也为土耳其的基础经济不断带来新鲜血液,而这些恰恰是支持一个国家地区房地产的根本,因此土耳其房产长期仍然被看好。

 

04、基建狂魔,质量安全有保障

与中国齐名的基建狂魔就是土耳其,作为欧洲最大承包商的土耳其在基建方面的经验和能力是有目共睹的,在2019年度美国《工程新闻纪录(ENR)》“全球最大250家国际承包商”榜单中,土耳其以43家企业上榜,超过美国,仅次于中国,位列全球第二。

 

目前全世界正在建设的十大超级项目中,六个是在土耳其,土耳其在近几年的基建投入高达1350亿美元,未来计划投资的金额为3250亿美元,他们包括伊斯坦布尔新机场,马尔马拉海底隧道,伊斯坦布尔运河,亚武兹·苏丹·塞利姆大桥,博斯普鲁斯海峡海底隧道,伊利苏水坝……而随着这些基建的逐渐竣工和开工,将成为土耳其,特别是伊斯坦布尔房产进一步增值的重要助力。

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土耳其的公共医疗 土耳其的公共医疗保健达不到欧洲和北美熟悉的标准。然而,随着私立医院竞争的加剧,近年来公共机构的质量有所提高。然而,大多数外籍人士仍然选择去私人医疗机构。 土耳其的私人医疗保健 土耳其的私立医院相对便宜,提供优质的护理服务。事实上,土耳其开始以自己的名义成为医疗旅游目的地,特别是在整容手术,牙科和生育治疗方面。通常很容易在私立医院预约,因为他们中的许多人都有说英语的呼叫中心。 土耳其的药品和药房 药店在主要城镇和城市都很丰富。居住在土耳其的外籍人士会发现,在药店购买药品相对容易,因为很多处方药都可以便宜地在柜台购买。主要城市的大多数社区都有一个通常24小时开放的值班药房。 土耳其的医疗保险 所有65岁以下居住在土耳其的居民都必须拥有公共或私人医疗保险。 在土耳其居住超过一年且有效居留许可的外籍人士可以申请土耳其的公共医疗保险计划,该计划由国营的(SGK)管理。许多雇主代表员工为公共医疗保险做出贡献。尽管如此,许多外籍人士选择增加私人医疗保险来补充其公共保险并支付私立医疗机构的医疗费用。值得注意的是,与欧盟国家的免费医疗有关的欧洲健康保险卡在土耳其无效。 土耳其的紧急服务 土耳其有一个公共救护车服务,拨打112可以联系,但运营商可能无法理解英语。 主要城市的一些医院提供私人救护车服务,可直接进入。这些通常装备更好,响应时间比公共救护车更快。 更多有关土耳其的咨询,请关注我。

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