问:在英国留学,租房时怎样避免入坑?

Aubree Willms  发布于:2020-12-07

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Dr. Fannie Trantow 2020-12-08

1. 刚搬进去的时候拍照存档

无论是学校的学生宿舍还是在外租的公寓或者私人住宅,大家在搬进去之前,一定要记得对自己房间和公共区域进行拍照。尤其是自己的房间,一个细节也不要错过,不管有无问题,都先拍下备份。特别谨慎的小伙伴还可以拍完照后向学校舍管、房东或者中介确认,沟通邮件等证据也最好保留,以防为将来退租时带来诸多不便。

2.确认入住房屋的家具都俱全

针对从学校和房屋中介处租的房子,在入住时一般都会拿到一份物品清单,列出房屋内包含的家具以及其数量。这是最后退租时房东或中介查看的重要凭据,很多时候因为缺少清单上的物品或者遭到损坏而扣押金。因此在大家在入住前后应该留意家具物品清单(自己房间和公共区域的),缺失的要第一时间联系房东反应情况。

3. 仔细确认房间物品有无损坏和污渍

4. 仔细检查租赁合同

为了维护自身的权益,大家一定要看清楚合同里规定的内容,比如有些房东会明确说明必须退租前多少小时通知他/她,是否允许养宠物、如果中途想退租的要求等。

  下面是我为大家总结的几点签合同时应该着重检查的地方:   1)仔细检查合同的其实日期和结束日期,如果需要续签或者退租,有没有制定多久之前需要通知房东的要求。  

2)警惕二房东,确保每个租客以及房东都已经签字。

5、确定没收取不该收的费用

  • 房租

  • 可返还的租房押金:押金不得超过5周房租(年租金低于5万英镑时)或押金不得超过6周房租(年租金高于5万英镑时)

  • 可返还的保留押金:未签合同前交的让房东或中介保留房产的押金不得超过1周租金。

  • 更改租赁的费用:不得超过50磅,如果有正当理由可以适当高于这个上限

  • 提前结束租房合同产生的费用

  • 水费、电费、网络费、有线电视频道费及市政税

  • 拖欠房租,补钥匙和安全设备等相关费用

除了以上列出的费用以外的所有费用都视为不合法的费用,由于此项新法已于今年6月1日起对所有租赁合同生效,所以在租房子的时候应注意这些费用不应该涵盖在租赁合同里或者被房东无理要求支付。

6. 租房押金的存放

  法律规定,所有在英国出租房屋的房东或者中介必须将收取的租房押金在30天内放入政府支持的租赁押金保护计划(Tenancy Deposit Protection Scheme)。
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