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西班牙房价上涨过快政府或出台限制措施缓解

Ms. Deborah Hackett  发布于:2021-05-21

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Gino Nicolas 2021-05-22

西班牙住房价格在4月至6月期间平均上涨6.8%。其中马德里与巴塞罗那上涨近10%。西班牙国家统计局(INE)的数据显示,这已经是17个季度连续上涨。
 

据西班牙《国家报》报道,从2014年开始,西班牙经济复苏,住房价格也随之不断上涨。2018年截至目前,房价已累计上涨4%,其中现房房价在今年第一季度平均上涨了6.2%。二手房占市场销量的80%,相比2017年增长了7%。新房在市场上更是供不应求。西班牙知名不动产机构 Pisos.com研究室主任费兰•丰特(Ferran Font)表示,西班牙住房价格将继续平稳上涨,预计在未来几个季度都会持续。
  
房价不断上涨引发部分民众抢购住房的热情,之后又将住房投入租赁市场。他们看中了租房市场的强烈需求,不断抬高房租,进而引发房租不断上涨。基于此,西班牙“我们能”党将规范租赁市场列为一个优先政治议题。

  
《国家报》报道称,“我们能”党党魁巴勃罗•伊格莱西亚斯(Pablo Iglesias)9月7日与西班牙首相桑切斯举行会谈,内容涉及个税最高边际税率、提高养老金、提高教育经费等议题,其中还包括如何规范住房租赁市场。伊格莱西亚斯认为,在西班牙房价猛涨的现况下,马德里和巴塞罗那的住房租赁市场也表现火爆。但房租上涨过快,对年轻人和低收入群体造成极大的经济压力。政府有必要出台举措来遏制这种现象。
  
对于“我们能”党的提议,社工党政府表示认可。西班牙公共事务与运输部大臣何塞•路易斯•阿巴罗斯9月7日上午表示,政府即将采取措施加大对公共保护房的建设,以避免投机资金大量渗透西班牙房地产市场,消解公共保护房的社会福利功能。此外,在马德里和巴塞罗那,大量新住宅项目进入审批程序,2019年开始,新房的市场存量将呈现大幅增长,这被认为有助于缓解目前房价上涨过快的态势。

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欧洲(西班牙)移民的问题

1、投资移民拿到的是什么身份?在新的法案中,申请者2年后续签即可直接获得5年的居留签证,之后也是每5年续签一次。续签时需维持房产,也没有居住要求。如需转永居,则需要在5年之中住满4年2个月。2、移民房产在出租出售上有什么限制?这个问题是西班牙移民常见问题之一。西班牙宪法和民法保护西班牙私有财产的绝对所有权,西班牙所有的房产都是永久产权,任何时间都可以自由出租,获得永居后房产可随意出售。3、投资移民在哪个城市购房有限制吗?西班牙整体居住环境好,可以根据自己的喜好和需要来选择城市居住,西班牙投资移民法案在整个西班牙都是通用的。根据案例看来,在巴塞罗那、马德里、阿里坎特这几个城市购房的较多。4、整个投资移民的手续多久可以办好?根据规定,行政部门一般会在十个工作日内通知申请结果。当投资人持签证来西班牙换发居留卡时,需要预约递交申请,申请递交后一般二十个工作日内给予答复。收到居留批准信后,再次预约按手印,然后在2个星期后即可拿到居留卡,也就是我们说的绿卡。这是西班牙移民常见问题中问的最多的一个问题。5、投资移民一定要购买一套50万欧元的房产吗?西班牙投资法案规定,通过投资房产的方式移民西班牙,只需购买的房产总价值超过50万欧元即可。6、西班牙投资移民能带哪些家人随行?2015年7月西班牙投资移民新政放宽了对子女年龄的要求,18周岁以上未婚、经济不独立的子女可随父母一同申请,此外申请人及配偶的父母(无经济能力)也可随同。

西班牙购房移民拿永居身份的居住要求是哪些?

首先,西班牙购房移民申请人及附属申请人取得的是西班牙长期居留身份,续签为1年,换2年,换2年,期间居住要求为7天+14天+14天。 如果申请人想要取得西班牙永居身份需要满足在5年内住满4年2个月,且期间一次性离境时间不超过183天,即6个月,才可以申请换取西班牙永居身份,这里需要注意,主申请人与每一位附属申请人的居住时间都是独立计算了。 转永居不是硬性要求,如果西班牙长期居留身份能够满足申请人的移民需求,可以一直维持长期居留身份,到期换签即可。

长期在国内居住的话西班牙移民投资哪些的房产比较好?

对于长期居住在国内的这类投资人,多数人的主要移民目的就是为了拥有一个海外身份。对于房产则是没有太多要求,所以我们会建议投资人选择回报率较高的商铺或者比较容易出租的小户型,因为西班牙房产每年还需要缴纳物业管理费、不动产地皮税等小额费用,投资人可以通过出租房产,达到以房养房的目的,并且可以拥有一笔不错的固定收益。

办理西班牙移民后,子女怎样申请西班牙当地的大学?

成功获取西班牙居留权后,家中子女若想申请西班牙当地大学,须提供以下材料: 前一年的成绩单 高中毕业证的双认证文件 父母的银行账户 之前就读学校的推荐信(不是必须) 另外,有些西班牙大学会要求申请人参加考试,通过后方能入学。

申请西班牙移民后可以在当地工作吗?需要哪些手续吗?

根据西班牙购房移民政策的规定,持有西班牙移民身份,享有工作权和经商权,即投资申请人是可以在当地找工作的。并且移民申请人是可以享受与当地人同样的社会保险制度福利,如各项社会保险等。 根据西班牙的相关规定,西班牙公司聘用员工,除要支付工资外,还必须为职工缴那相当于职工净工资30%左右的社会保险,社会保险费视行业而异。包括以下三种类别: 1、一般社会保险:全日制雇员,费率为工资额的28.3%,其中个人交4.7%(主要指医疗、养老金等)。非全日制雇员,费率为工资额的11.32%,其中个人交1.88%。 2、工伤事故保险:全日/非全日费率为工资额的0.99%,其中个人交0.63%。 3、失业 、培训等保险:全日制雇员费率为工资额的8.9%,其中个人交1.7%,非全日制雇员 费率为工资额的0.4%,其中个人交0.0%。

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