问:

马来西亚房产投资前景怎样

Mrs. Ella Johns  发布于:2021-04-30

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Velma Bartell III的头像
Velma Bartell III 2021-05-01

马来西亚虽然房价世界排名并不高,但是租金的排名却颇高。马来西亚投资年租金回报率5%-6%左右,土地的年收益大约在4%-6%,普遍高于贷款利率,两项相加,投资收益率在9%-12%,完全可以以房养贷。

马来西亚是房地产商宣传所称的中国人购房投资“天堂”:没有限购、价格低廉、低贷款利率、医疗教育等公共配套完备,甚至有着“第二家园”的移民计划,可以从马来西亚直接办理到达第三国的签证。相比国内的住宅开发,马来西亚当地的房地产项目开发周期较长,一般高层建筑设定在36个月,超高层甚至要达到48个月。也就是说,购房者从签订合同到最终收房大约需要3~4年的时间,对于大部分持有投资需求的海外购房者来说,时间越长意味着风险越大。那么,马来西亚房产投资回报率怎么样呢,这个国家是否有投资前景?答案当然是有的。

马来西亚的房产投资受到海外投资者的青睐,主要有以下几点原因:

一、跳跃式的房价上涨

根据报告显示,马来西亚的房价在全球排名并不高,仅仅排到了第99位。然而,在2010到2014年的四年之间,马来西亚的房价却实现了跳跃式的增长,涨幅达到了46%。首都吉隆坡的房价,上涨了17.18%,成为了亚洲房价增长幅度最大的城市,紧随其后的城市包括台北、香港和上海等超大城市。所以,马来西亚房产增值空间巨大。

二、高人口增长率带来红利

据统计,马来西亚人口近年来增长迅速,2000年到2019年间增长约500万人口,达到2830人。2016年的官方统计显示,人口数量已经超过了3118万,而且这种增长势头将持续下去。这些年轻一代将逐渐成长为购房主力。同时,马来西亚经济增长十分稳定。在住房需求旺盛以及购买力较强的两大利好下,马来西亚的房地产市场一片光明。

三、租金回报率高,保障购房者利益

对于房地产投资者来说,房租的收益也是一个很重要的考量。根据《全球房地产指南》公布的数据,马来西亚房产的平均租金回报率达到了6.21%,所以对于购房产出租的投资者来说,租金收入十分可观,而且马来西亚的房产一般是99年产权和永久产权,能够完全打消购房者对于产权的担忧。

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马来西亚第二家园

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马来西亚的房价走势怎样?

这正是大家关心的问题。首先,若与其他国家相比,马来西亚的地产价格还是相对便宜。马来西亚房地产购买能力指数,在亚太地区的国家里也是其中一个最高的。 由于马来西亚的房地产价格如此具有吸引力,因此,引起许多投资者的涌入。由于人们对房子的高度需求,房价涨潮在马来西亚人口密集的城市,比如吉隆坡等地表现尤为明显。历年来,马来西亚房价持续增长,在14年内,已增长了将近100%。 马来西亚房价近几年不断涨价,主要原因是土地增值,建筑材料和工资的提高。由于在2015年4月实行的消费税,和政府想要减少各种商品的补贴,例如油价等,所以,房价将持续涨价。 另一个引起马来西亚地产价格走高的至关重要因素,是本地和外国的投资者在地产市场上的激励。由于马来西亚的房地产价格如此具有吸引力,因此,引起许多投资者的涌入马来西亚的总租金收益率,在亚太地区也是其中一个最高的,仅次于印尼。在房地产资本高增值上,投资者也能从每年的总租金收入中,享受到5.01%以上的收益。 此外,在政府经济转型计划下有各种各样正在进行的工程,提供往返市中心便利的交通,方便居民生活的环境,很可能促使房屋价格提高。比如靠近被推荐的捷运系统(MRT)区域的工程。另外,将要建立连接吉隆坡和新加坡的高铁,预期在2019年之前竣工。这将提供更好的基础设施,而这也很可能把马来西亚房地产投资浪潮,推到一个更高的层次。

哪些是马来西亚D签?

马耳他D类签证是签证的一种,是马耳他签证中心专门针对MRVP(马耳他国债投资居留者计划)申请者,颁发的一种过渡居留签证。 D类签证其实就是一种长期签证。申请人持有马耳他旅游签、商务签等短期签证(C类签证)到达马耳他后,如想长期留在马耳他,符合申请条件的,可以在马耳他继续申请D签。作为办理了马耳他移民的申请人,已经递交移民资料并且已经成功支付首笔政府捐赠款5500欧元,那么你就有资格申请D签。

马来西亚第二家园计划第二年怎样提取一半存款?

马来西亚第二家园第二年是可以取出存款的一半15万马币(50岁以上是提取其中的5万马币),用于在大马的购房、教育、购车等消费。 提取存款的手续:拿着申请者在大马的购车合同、购房合同、或教育费用凭证公证书(律师盖章),或者其他个人消费凭证,递交申请表到移民局。移民局将会开具一个申请取款证明信函。最后是拿着取款信函去银行取款。大约1-2周。 若没有在马来西亚消费,第二年如何取出一半存款?这时候你需要购买消费凭证。外加护照首页复印件、第二家园签证页复印件、第二家园批准函复印件、银行存款单复印件。 2-3个星期即可拿到移民局提款批准信,到时候需要您只需让您对应的银行客户经理把定期转成活期,然后通过网银把自己银行的钱转出来即可完成全部提款手续。甚至连登陆马来西亚都不需要。

马来西亚第二家园计划怎样提取每年的存款利息?

马来西亚第二家园提取利息的方式跟在银行办理存款证明时候的选择有关,银行有两种选择方式:1、每年利息直接到你的活期帐户,定期存款本金不变;2、利息直接转成本金,本金增加。 这两种方式带来的结果就是:第一种方式,你无需去移民局申请去银行取出每年利息,银行自动会转入你的活期账户;第二种存款方式就需要去移民局申请取出存款利息,这种没有操作过,比较复杂。 一般都是选择第一种方式,具体要看您所选择的存款银行的操作。

马来西亚第二家园计划10年到期之后怎样续签?

重新递交收入证明、医疗保险单、意向书、护照整本复印件,申请表、存款单、银行的存款确认信、批准函、体检单。7个工作日完成更新手续。

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