希腊买房移民和西班牙比较有什么优势?

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Jon Kub MD 发布于:2020-09-09

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Delta Bayer 2020-09-09

希腊买房移民和西班牙买房移民从以下四点进行比较:

一、地理位置

希腊,地处欧洲东南角,是连接欧亚非的战略要地。希腊分别邻阿尔巴尼亚、马其顿、保加利亚三国,东北与土耳其接壤。周围则分别濒临爱琴海、地中海本域与伊奥尼亚海。希腊也是欧盟、北约的成员国和申根国,而且还是巴尔干地区最大的经济体。

西班牙,地处欧洲与非洲的交界,西邻葡萄牙,北濒比斯开湾,东北部与法国及安道尔接壤,南隔直布罗陀海峡与非洲的摩洛哥相望。西班牙是欧盟和北约成员国,也是26个申根国之一,还是欧元区第五大经济体。

二、移民政策

希腊买房移民项目在2013年4月得到希腊议会批准,正式发布。自2014正式实施以来,过去三四年间,希腊已向1684名购房者发放了“黄金签证”。随着希腊经济的复苏,有消息称希腊或将提高投资移民的要求,目前的申请条件为:

1. 年满18周岁以上;

2. 在希腊购买25万欧元及以上的房产;

3. 有至少一次入境希腊的记录。

希腊买房移民和西班牙买房移民,哪个更具优势?

西班牙购房移民政策,是西班牙政府于2013年颁布的移民法案,规定可以通过投资进行移民。目前的申请条件为:

1. 年龄18周岁以上;

2. 身体健康,购买健康保险;

3. 无犯罪记录;

4. 购买净价值等于50万欧元或以上的房产;

5. 证明具有充足的经济来源。

三、移民优势

希腊买房移民的优势主要有:

1. 投资额低:只需购买总价25万欧元以上一套或多套房产;

2. 周期短:审理速度快,只要3-5个月即可获得永居;

3. 无移民监:没有居住要求;

4. 要求简单:无年龄、学历、语言要求,无需提供无犯罪证明、健康证明和财产来源证明;

5. 欧盟申根国成员之一:自由通行26个申根国;

6. 社会福利:一人申请,全家都可享受当地基本福利;

7. 房产产权:房产与土地拥有永久产权,出租收益稳定;

8. 税费和消费低:低税赋,低消费,无双重征税,消费水平全欧洲最低;

9. 家庭团聚:配偶、未满21岁的子女和本人及配偶的父母都可作为副申请人共同移民希腊。

西班牙买房移民的优势主要有:

1. 投资门槛低:投资购买总价50万欧元以上的一套或多套房产;

2. 流程快:操作流程简单快捷,2至4个月获居留卡;

3. 移民监宽松:每半年入境一次即可;

4. 要求少:无需解释资产来源,无附件风险投资要求;

5. 欧盟申根国成员之一:自由通行26个申根国;

6. 福利待遇多:取得西班牙居留身份,可享受免费公立教育和医疗福利;

7. 房产产权:投资房产永久产权,可依法出租,或永居后出售;

8. 税费低:无全球征税、房产持有税低廉,维持成本低;

9. 家庭团聚:配偶、主申请人18周岁以下子女或18周岁以上未婚、经济不独立子女,以及主申请人经济不独立的父母。

四、房产市场

希腊房产投资,随着今年国外房地产买家开始蜂拥进入希腊,购房人数增长是过去十年以来最快的一年。希腊中央银行发布的最新数据也表明,海外进入希腊房市的资金同比暴增近61.7%,预计全年会有约 4.3亿欧元资金涌入希腊房地产市场。而2016年来自海外投资于希腊房地产的资金达到2.7亿欧元,比2015年增长45.3%。

西班牙国家统计局上周公布,西班牙2017年一季度商品房房平均价格同比上涨5.3%,其中新房和二手房分别上涨5.5%和5.3%。迄今为止,西班牙商品房价格已经连续保持12个季度增长。综合西班牙经济和房产的发展预期,西班牙购房移民成为了海外投资者配置海外资产的重点项目,截止去年底,西班牙政府已经批准了超过2万人的投资移民申请,这为西班牙吸引了超过20亿欧元的投资,其中来自中俄的申请者就占据近6成。

由上可知,希腊买房移民的优势主要在于投资要求低和政策便利;西班牙买房移民的优势主要在于国家优势和房产市场优势。然而希腊买房移民的投资要求是西班牙买房移民的一半,面对两个投资要求差异较大的项目,建议申请人根据资金情况和个人需要及规划作为评判标准,选择更适合自己的投资移民项目。

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希腊移民

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项目简介:希腊25万欧购房移民项目,通过购买希腊25万欧元以上房产的方式,一家三代拿到希腊绿卡,可以享受希腊免费的公立医疗和公立教育,并可通行26个申根国。可携带一家三代办理希腊25万欧购房项目。 查看详情>>

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希腊移民的优势和劣势是什么?

希腊移民相对容易操作,只要18岁以上的非欧盟公民购买不少于25万欧元的希腊房地产,就可以获得希腊居留许可。希腊买房移民的适用条件简单,一人办理,三代移民,只要房产不卖,身份可继续,持有身份的申请者可以享受健全的法律和福利制度、健全的教育制度、理疗保障、社会福利等。移民希腊的劣势在于,申请者不能在当地工作,对于一些家底不够殷实的申请者来说,如果不工作而需要在当地生活的话,可能经济方面会有一些压力。

移民希腊后,儿童可以在那边上学吗?

成功移民希腊后,申请者的子女可以选择在希腊入读公立学校,没有任何的学杂费。不过,希腊公立学校一般都使用希腊语进行教学在,这门语言还是非常难的,对于没有接触过的人而言,简直就是天书。不过,入学儿童可以选择私立或者国际学校,希腊的国际学校数量很多,但是学费相较国内还是便宜的,是不错的选择。

希腊移民生活成本有多高?

为了有一个更好的参考,我们以下所有的生活成本,以一个三口之家来展开。并主要围绕日常基本费用进行讨论。奢侈品、额外的物质消费等都不包括在这次讨论中,毕竟每个家庭的情况都是不同的。 一、每年的税费只要生活在希腊,你每年都需要交三样税。个人所得税:大部分投资移民的华人都是零申报。 那些有房子和生意的人必须交税。房产税:以一个100平方米的房子,例如,大约一年的房产税为300欧元。由于该每年度的税收不同,所以可能会上下浮动。车税:你有车的话就交。没车的话就不交。车税大概是几十欧元一年。豪车税会高些,大概需要几百欧一年。所以欧洲豪车少,老外都比较实际,车就是一个代步交通工具,不是自己身份象征。二、吃喝成本吃喝成本在这里指的是蔬菜、主食、肉类、水果和食品等基本消费。大约一个月300-400欧元,这不属于精打细算的生活费用。如果你比较节约,在吃上面我们还能省下不少钱。因为在欧洲有很多咱们中国国内吃的食材他们是不吃的,所以超便宜。随便举个简单例子:鸡爪、鸡脖子、猪手,鸡胗、鸡心等等这些都超级便宜,价钱方面就和白送差不多的感觉。三、水费、电费、物业费、暖气费由于这些费用跟你的房子面积关系很大,所以我们选择的参考标准,拿一个100平米的房子为例。一个月的水费大概6欧元。可劲用那种,不用刻意省水。一个月的电费大约是60-80欧元,希腊的电费比国内要贵。每月管理费为30欧元。取暖费只有冬天才有。而且希腊的房子取暖方式主要分为以下三种,一种是整栋楼烧,自己屋里没法单独控制,费用所有住户均摊;另一种也是整栋楼烧,但每户可以自己控制自己家里每间房的取暖开关。 四、医疗与保险费用如果你生活在希腊,建议缴纳商业医疗保险。希腊的公立医院都需预约,人少的时候比较好,人多的时候需要提前预约,有时会延迟。而且在欧洲,最好的资源是私人的需要花钱,而一个商业医疗保险可以解决私立医院报销问题。那么商业医疗保险的费用为多少呢?普遍来说大概区间为200-600欧年。根据你年龄的大小来定,一般都是年轻人的商业保险费用会比老人便宜,因为自己得病的几率小,不用覆盖那么多险种。五、买车/用车/公共交通费用买车和国内价格差不多,豪车那么一定会比国内便宜,二手车质量好,家里足够用了。二手车约5000欧元-8000欧元。这完全取决于个人的需求,也不能比。这边基本都用两厢车,油钱一个月也就50欧元左右,可以满足基本的日常生活需求。如果你坐出租车,大约5欧元左右,相当于40元人民币。 综合来看,希腊的生活成本其实并不算高,而且在希腊的生活节奏比较慢,人们更加崇尚自由悠闲的生活方式。而且希腊政府针对公民的社会医疗和其他福利保障也比较健全,所以人们的幸福感更强。加上希腊的气候条件和自然环境都比较好,所以每年吸引很多国际其他国家的老年人移民到这里进行养老定居。

希腊和马耳他作为移民界的“黑马”,选择马耳他还是希腊?

成员国和护照通行度希腊既是欧盟国又是申根成员国。马耳他是全球唯一的“四位一体”国家,即欧盟国、申根国、英联邦成员国和欧元区。入驻该国即可成为进军欧洲大陆、辐射非洲和中东的强大据点。此局对比,马耳他胜出。希腊免签183个国家和地区,护照全球排名第6。马耳他紧随其后,免签182个国家和地区,护照全球排名第7。护照通行度上,希腊比马耳他多出一位,稍占优势。气候希腊南部地区及各岛屿属于地中海型气候,全年气温变化不大,冬季气温在6℃~13℃之间,夏季则在23℃~33℃之间,夏季较长,阳光强烈。北部和内陆属于大陆性气候,冬温湿,夏干热。每年平均日照时间超2000个小时。马耳他属于亚热带地中海型气候,冬季多雨,夏季高温干燥。夏季平均温度为25℃,冬季平均气温为15℃。全年平均气温21.3℃,年平均降水量560毫米。约有3000个小时的阳光照射。马耳他和希腊都是地中海气候,气温差别不大,此局平手。文化底蕴希腊被视为西方文明、哲学的发源地,文化历史底蕴深厚,其文化与技术进步对世界历史曾具有极大的影响力。马耳他有7000年的历史,文明古迹众多。虽然马耳他历史更悠久,但论对世界文明的影响力而言,希腊更胜一筹。医疗福利马耳他实行免费公立医疗制度,提供公费医疗且历史悠久,覆盖面广。医疗服务被世界卫生组织排名世界第五位。全国每年医疗总支出占全国GDP9%左右,全民在各大公立医院享受绝大多数的免费医疗福利。希腊实行免费公立医疗,如果需要去当地的私立医院看病,则需要购买医疗保险。雅典的医院覆盖率很高,公立、私立医院分布众多,诊所、药店更是不计其数。据国际健康组织报道,希腊的医疗保障体系在全球191个被调查的国家中位列第14位,在服务质量上排在11位。希腊和马耳他的医疗福利可以说都排在世界前列,但相比之下马耳他稍显优势。教育制度希腊实行9年义务教育制,公立中小学免费,大学实行奖学金制。公立高等教育采用欧洲教育体系,用希腊语教学。希腊高等教育在哲学、美术、法律等方面历史悠久,建树颇丰。许多英美大学在希腊开设的私立学校,采用英语授课,让学生接受英美教育,更是进入英美名校的“黄金教育跳板”之一。马耳他被欧盟誉为“高品质欧洲学习区”,采用纯正英式教育体系,小学六年中学五年大学预科两年,合计13年。公立免费教育,全国约340所学校,全球领先。很多教师都毕业于牛津、哈弗等世界级大学。马耳他的公立学校免费,私立学校学费低廉,马耳他大学是马耳他最大的大学,也是世界百强大学之一和世界最古老的大学之一。此相对比之下,马耳他也是稍占优势。移民政策申请者只购买25万欧元以上的国债(可融资)并持有5年+投资符合政府要求的房产并持有5年或租赁房屋5年,即可全家四代获得马耳他的永久居留权,可畅行26个申根国。希腊购房移民,需在当地购买25万欧元或以上房产,即可一家三代获得永居身份。房产可自住也可出租。供选择的房产项目种类众多,酒店式公寓、别墅、中心区公寓等,有常年包租,也有灵活出租的项目。由于希腊经济逐渐恢复,旅游业发达,房产升值空间很大。两个国家的移民条件均比较便利、操作简单,可谓各有特色。综上,希腊和马耳他在出行自由度方面都非常高,国情各有千秋又独具特色。若要投资房地产,考虑到保值增值,优选希腊。如希望子女获得英式教育且考虑带多位家庭成员随行的,则可以选择马耳他。

在希腊25万欧元可以买个什么样的房子?

25万欧元在雅典市中心可以买到80-120平方米的公寓(这其中不包含赠送的阳台、花园、储藏室、车库的面积),可以在雅典的南部或北部富人区买到60-90平方米的公寓。

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