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Delta Bayer
2020-09-09
一、地理位置
希腊，地处欧洲东南角，是连接欧亚非的战略要地。希腊分别邻阿尔巴尼亚、马其顿、保加利亚三国，东北与土耳其接壤。周围则分别濒临爱琴海、地中海本域与伊奥尼亚海。希腊也是欧盟、北约的成员国和申根国，而且还是巴尔干地区最大的经济体。
西班牙，地处欧洲与非洲的交界，西邻葡萄牙，北濒比斯开湾，东北部与法国及安道尔接壤，南隔直布罗陀海峡与非洲的摩洛哥相望。西班牙是欧盟和北约成员国，也是26个申根国之一，还是欧元区第五大经济体。
二、移民政策
希腊买房移民项目在2013年4月得到希腊议会批准，正式发布。自2014正式实施以来，过去三四年间，希腊已向1684名购房者发放了“黄金签证”。随着希腊经济的复苏，有消息称希腊或将提高投资移民的要求，目前的申请条件为：
1. 年满18周岁以上；
2. 在希腊购买25万欧元及以上的房产；
3. 有至少一次入境希腊的记录。
希腊买房移民和西班牙买房移民，哪个更具优势？
西班牙购房移民政策，是西班牙政府于2013年颁布的移民法案，规定可以通过投资进行移民。目前的申请条件为：
1. 年龄18周岁以上；
2. 身体健康，购买健康保险；
3. 无犯罪记录；
4. 购买净价值等于50万欧元或以上的房产；
5. 证明具有充足的经济来源。
三、移民优势
希腊买房移民的优势主要有：
1. 投资额低：只需购买总价25万欧元以上一套或多套房产；
2. 周期短：审理速度快，只要3-5个月即可获得永居；
3. 无移民监：没有居住要求；
4. 要求简单：无年龄、学历、语言要求，无需提供无犯罪证明、健康证明和财产来源证明；
5. 欧盟申根国成员之一：自由通行26个申根国；
6. 社会福利：一人申请，全家都可享受当地基本福利；
7. 房产产权：房产与土地拥有永久产权，出租收益稳定；
8. 税费和消费低：低税赋，低消费，无双重征税，消费水平全欧洲最低；
9. 家庭团聚：配偶、未满21岁的子女和本人及配偶的父母都可作为副申请人共同移民希腊。
西班牙买房移民的优势主要有：
1. 投资门槛低：投资购买总价50万欧元以上的一套或多套房产；
2. 流程快：操作流程简单快捷，2至4个月获居留卡；
3. 移民监宽松：每半年入境一次即可；
4. 要求少：无需解释资产来源，无附件风险投资要求；
5. 欧盟申根国成员之一：自由通行26个申根国；
6. 福利待遇多：取得西班牙居留身份，可享受免费公立教育和医疗福利；
7. 房产产权：投资房产永久产权，可依法出租，或永居后出售；
8. 税费低：无全球征税、房产持有税低廉，维持成本低；
9. 家庭团聚：配偶、主申请人18周岁以下子女或18周岁以上未婚、经济不独立子女，以及主申请人经济不独立的父母。
四、房产市场
希腊房产投资，随着今年国外房地产买家开始蜂拥进入希腊，购房人数增长是过去十年以来最快的一年。希腊中央银行发布的最新数据也表明，海外进入希腊房市的资金同比暴增近61.7%，预计全年会有约 4.3亿欧元资金涌入希腊房地产市场。而2016年来自海外投资于希腊房地产的资金达到2.7亿欧元，比2015年增长45.3%。
西班牙国家统计局上周公布，西班牙2017年一季度商品房房平均价格同比上涨5.3%，其中新房和二手房分别上涨5.5%和5.3%。迄今为止，西班牙商品房价格已经连续保持12个季度增长。综合西班牙经济和房产的发展预期，西班牙购房移民成为了海外投资者配置海外资产的重点项目，截止去年底，西班牙政府已经批准了超过2万人的投资移民申请，这为西班牙吸引了超过20亿欧元的投资，其中来自中俄的申请者就占据近6成。
由上可知，希腊买房移民的优势主要在于投资要求低和政策便利；西班牙买房移民的优势主要在于国家优势和房产市场优势。然而希腊买房移民的投资要求是西班牙买房移民的一半，面对两个投资要求差异较大的项目，建议申请人根据资金情况和个人需要及规划作为评判标准，选择更适合自己的投资移民项目。
网友还看过的问题
为什么要移民希腊，希腊移民有哪些优势？
第一、移民投资少与其他欧洲国家相比较，申请人只需要在希腊购买25万欧元的房产即可。而且作为主申请人，还可以携带自己的配偶或者子女进行移民，并获得5年居留身份。第二、子女入学6年以后即可加入希腊籍如果自己的孩子在希腊这个国家上学6年，那么在未满18周岁的情况下是可以提交入籍申请的。所以说，移民之前一定要算好时间，特别是带着孩子移民的父母，一定要在孩子12岁之前办理好移民手续，然后给孩子办好在希腊读书等手续之后，只要坚持上学6年，即可加入希腊籍。而且只要孩子加入希腊籍之后还可以拿到欧盟护照，就可以在欧盟国家中按照欧盟生的标准选择学校上学。这样留学选择不仅广，而且最主要的是入学门槛低，学费上也会更加便宜。第三、移民希腊不需要任何背景证明希腊这个国家对移民者的商业背景或者是资金来源证明都没有任何要求，而且在学历和语言上也不作任何考察。可见移民希腊是非常的容易，条件需求也比较低。第四、希腊在审理过程中速度很快通过在希腊购买房子后就能移民是到当地政府支持的，所以只要申请者将所有材料都准备好之后，一般不出两个月的时间，就可以拿到希腊居留许可证。第五、没有任何居住或者登陆上的要求如果通过购房移民，在获取希腊长期居留身份之后，希腊对这一类人根本没有任何要登陆或者强行居住几天的要求，唯一让申请登陆的原因就是五年之后进行续签。这在整个欧洲国家来说，已经是居住要求最低的一个国家。
移民希腊后不能工作，没有生活经济来源怎么办？
根据希腊购房移民的相关规定，移民申请人不能在希腊工作，但是这种情况仅限于申请人不可以受雇于希腊当地企业，在当地生活的移民申请人可以选择创业、投资和经商等方式，来实现盈利，如房产投资、开餐饮店等方式。
希腊移民与马耳他移民的对比分析，希腊购房还值不值？
一、两国综合概况对比希腊，想必大家都不陌生吧，著名的文明古国，希腊哲学、希腊神话以及希腊的政治体制等等这些，影响了世界两千多年。希腊现为欧盟成员国、申根成员国，希腊护照排名全球第六，免签世界183个国家和地区。马耳他，估计听说的人就比较少了。其实马耳他是地中海的一个小岛，位置大体在意大利西西里岛南边的海域中，曾因欧洲教会著名的马耳他骑士团占据，故此得名。马耳他1814年沦为英国殖民地，1964年9月宣布独立，现为英联邦成员国，1974年成立马耳他共和国。2004年加入欧盟。所以，马耳他由于其特殊的地理位置及历史原因，成为一个的"四位一体"国家，即欧盟国、申根国、英联邦成员国和欧元区，其护照可免签世界182个国家，位列全球第七。综合来看，希腊和马耳他无论在历史、知名度、地位以及护照含金量，都不分上下。二、 两国福利对比希腊和马耳他都是欧盟成员国，在本国内都实行免费的医疗及教育。从教育方面来说，二者各有优势，总体都是公立免费教育，师资资源雄厚，学历认可度非常高，都可以自由申请欧美知名高校。从医疗福利方面来说，两国都实行免费公立医疗，医疗水平均位于世界前列。两国在国民福利上来说，其实相差不大，跟其它欧盟国家也差不多。三、两国移民方式对比希腊移民与马耳他移民的对比分析，希腊购房移民还值不值？●希腊投资移民申请条件：1、申请人年满18周岁，无学历及语言要求2、希腊购买25万欧元或以上的房产移民优势◉ 高性价比：较高的性价比，购房即可获绿卡；◉ 投资额度低：仅需25万欧元购房，一步到位获得绿卡；◉ 无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求；◉ 申请要求简单：无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检●马耳他国债移民项目申请条件：1.主申请人年满18周岁以上，无犯罪记录2.主申请人年收入10万欧元以上，或资产超过50万欧元3.投资购买25万欧元A级国债，五年后有息返还4.购买或租赁符合政府要求的房产，持有5年享受权益：1.申请人可获颁马耳他永久居留卡;2.持卡者可自由出入申根国;3.可在马耳他享受医疗、教育、经商等便利。大家对比之后不难发现，两国移民的不同之处就是投资对象的不同，希腊移民是投资房产，而马耳他移民是投资国债。四、投资收益分析欧债危机之后，希腊曾经跌落谷底，有一段时间甚至连全球人民都觉得，希腊已经破产了。但是，希腊毕竟是老牌的西方发达国家，经过几年的努力，希腊经济已经复苏，截止2017年，希腊经济不但止住了亏损，还增长了1.4%。从去年至今，国际评级机构穆迪、标普和惠誉已先后上调希腊信用评级。希腊虽然曾经遭受过经济重创，却也是个发达的资本主义国家，是欧盟和申根的成员国，而且还是巴尔干地区最大的经济体。希腊在欧债危机时房地产市场遭受重创，随着经济的复苏，其房地产市场也逐渐回暖，可以说，当前希腊的房产仍处于价值洼地，相比于希腊未来的发展前景，现在投资希腊房产正当其时。所以希腊买房的投资收益包括房产价格升高的收益和租金收益，并且租金收益能达到4%-8%，现金流回报很可观。但马耳他的国债项目利息极低，并且国债本身不能升值还有贬值的风险。五、 维持永居身份成本对比！重点不同在这！希腊只需持有房产，即可维持永居身份！马耳他维持身份有两个要求，一是必须持有国债，二是要求必须在马耳他购房或租房！租房的成本一年至少几千欧元，购房则要几十万。这项隐含成本无形中大大提高了马耳他国债移民的门槛！通过以上分析，相信你已经有了自己的判断。需要提醒注意的是，不管什么移民我们不单单是为了获得那张居留证，同时也是个资产配置及风险分散的途径，要综合全盘考虑，马虎不得！
儿童移民希腊后可以在当时上学吗？
成功移民希腊后，申请者的子女可以选择在希腊入读公立学校，没有任何的学杂费。不过，希腊公立学校一般都使用希腊语进行教学在，这门语言还是非常难的，对于没有接触过的人而言，简直就是天书。不过，入学儿童可以选择私立或者国际学校，希腊的国际学校数量很多，但是学费相较国内还是便宜的，是不错的选择。
希腊移民获批需要等待多长的时间？
最快的话需要两个月，不过现在希腊移民排期严重，一般至少需要半年左右的时间。
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