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希腊买房投资现在还能做吗?有其他欧洲购房投资项目吗?

Ms. Cassandra O'Connell DDS  发布于:2020-09-08

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Eveline DuBuque 2020-09-09

受疫情影响,希腊经济和欧洲其他国家一样均大受影响,民众生活也因此发生改变,虽然目前全球疫情还没有得到有效控制,但希腊买房投资移民收到大批移民投资者的关注,毕竟疫情终将过去,投资、移民禁不起等待。至于希腊买房投资现在还能不能做,看了下面的内容就知道了。

减税

希腊政府为促进当地房地产业的发展,其中重要的决定一个是不实施资本得利税,到2020年将不在实施;另一个就是冻结建筑公司对新建筑征收的24%增值税的要求,这项决定以前阻止了许多投资建筑商开展多个项目。希腊政府宣布在2019年对财产税进行重组,此重组2020年将继续生效进行。这将成为2020年希腊买房投资移民的重要优势之一。

政治与规划

希腊在2019年对行政区域进行了重组,新选举出的理事会把改善基础设施作为其所在区域的优先事项,当地一般服务得到了很大的改善。现在的流程是完全先进化的处理,这让许可证的颁发速度变的更快。
希望保留传统村庄的氛围,为保护农村和海岸线地区,希腊的规划法律任旧非常严格,因此对这些村庄的财产变更/扩展的限制受到了严格的监管。重要的是,买方和卖方均应意识到这些法律的僵化,业主应确保对土地的任何变更均已完成。当物业处于出售过程中时,会仔细检查背景,并且必须纠正任何异常情况,并修改文书工作,这可能很耗时且会延迟出售进度,但是对房产发展有利好之处。这对于想移民希腊投资买房的人的投资价格有很好的保障。

房地产价格上涨

随着希腊买房投资移民项目的火热进行,越来越多的人投资希腊买房项目,当地房地产价格上涨趋势明显,尤其是在希腊大陆上的岛屿和抢手地区更为明显。

根据今年希腊央行公布的数据显示,在2019年外国投资希腊买房的资金高达15亿欧元,相比2018年增长28.5%,从全国来看,房地产价格同比涨幅在7.2%,2018年,在雅典涨幅高达10.4%。

出租收益

希腊投资买房移民的房产所有者可以把握短期出租机会并充分利用许可。短期许可证是为那些无法获得完整的EOT(旅游租赁许可)或觉得只放一年几个月没有担保EOT许可费用的房主提供的。这不仅适用于外国人购买,而且大量当地人正在使用它,因此在所有地区(包括过去不曾考虑旅游的小村庄)出租房屋的可能性更大。来这些住宿的客人正在扩展到通常的旅游区之外,到目前为止,不适合租用的房产现在已经可以成功用作短期度假屋,以获得盈利。

失业率不断降低

希腊旅游业的蓬勃发展,为希腊当地带来大量的工作岗位,特别是促进了青年与妇女的就业,给希腊买房移民定居的人带来信心,数据显示,住宿和餐饮营业员在旅游旺季的时候可达到41万人,希腊国民银行称,2019年的前10个月,希腊旅游收入增长了13.1%,达到75.3亿欧元,远超2018年全年161亿欧元的总收入。



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希腊买房的房产证与中国的一样吗?

希腊买房没有如我们中国一样的一个房产证,更没有土地证,购房以后拿到手只有交易合同和房产在房管局的备案证明。希腊房产证即是一本合同, 希腊房产合同封面内容主要是公证员的信息,以及买卖双方的姓名。房产证的第一页,房产证首页的主要信息有合同编号,以及该房产的基本属性,还有就是房产成交价格以及政府收税基本价格。

希腊和土耳其买房移民有哪些区别?

             希腊和土耳其移民项目各自优势 1、是否为欧盟国家? 希腊是欧盟国、申根国,通过希腊购房移民方式获得希腊黄金签证,可以自由出入26个申根成员国,取得其他国家签证也很方便。 土耳其是准欧盟国家,其护照可以免签全球117个国家,是美国协约国中少数拥有投资入籍项目的国家,享有E2签证的特权。可申请美国E2签证,实现曲线赴美,或申请英国商务签证快速定居英国。 2、投资金额不同 希腊投资金额是25万欧元,土耳其投资金额是25万美元。根据现在人民币兑美元和欧元的汇率,投资希腊房产比土耳其成本略高一点。但总的来说,希腊购房移民和土耳其护照移民,两者移民成本都相对较低,基本上,国内一二线城市一套房就能搞定。 3、获得身份不同 希腊通过购房移民项目获得的身份,是永久居留身份,俗称“黄金居留许可签证”。希腊可在获得永居后,达到规定条件也可入籍。土耳其护照移民项目可一步到位获得该国护照,意味着获得该国国籍,成为该国公民,具备该国公民的所有权利和义务。 4、身份维持条件不同 希腊移民身份与房产挂钩,在没入籍前不能出售房产,也就是入籍前有房子就有身份,不能出售,但可以自住和出租。入籍后即可售卖房产。 土耳其所购房产只需保持3年即可,3年后出售不影响身份。

移民干货希腊房产有哪些独特优势?

你是否知道,有着度假天堂美誉的希腊,房产投资有哪些独特的优势? 目前,希腊的房价较金融危机之前下跌了40%,现在是入手抄底希腊楼市的最佳时机。 1租金回报 希腊房产有3%-5%的回报率,特别是到了希腊的旅游旺季,租金收益会更加客观。希腊人口1100万人,2016年希腊入境旅游人数达2480万人次。 2产权地契 希腊房产为永久产权,房屋土地归个人所有。 3房屋面积 希腊房产面积是实际居住面积,而且会赠送阳台、车库和储藏间。 4房屋类型 希腊房产均为精装,公寓、联排别墅、独栋别墅各种户型齐全。 5房产价格 以25万欧元的房款为例,可以在希腊可以买到100平米左右精装的公寓。 6购买限制 在希腊,外国投资者没有购买房产套数的限制。希腊采用欧盟法律体系,高度完善的市场经济,充分保护个人的私有财产。 拥有一个环境优雅,蓝天白云的环境并不是梦!购满25万欧元赠送一家三代希腊身份。 移民条件 希腊购房移民项目在2013年4月获得希腊议会批准并正式发布。自2014年实施以来,仅仅三四年时间,希腊已经向1684名购房者发放了「黄金签证」。而且有传言称,随着希腊经济的复苏,有可能提高购房移民的要求,不过目前的申请条件未有改变: 1. 年满18周岁以上; 2.在希腊购买25万欧元及以上的房产; 3.申请人无犯罪记录。 项目优势 1、购买总价25万欧元以上一套或多套房产; 2、没有居住要求; 3、无需语言、资产、学历、商业背景、资金来源; 4、所购房产均为永久产权,可出租; 5、可享受免费公立教育、公立医疗; 6、低税赋,低消费,无双重征税,消费水平全欧洲最低; 7、配偶、未满21岁的子女和本人及配偶的父母都可作为副申请人共同移民希腊; 8、持希腊永久居留身份可免签畅游欧洲26个申根国; 9、入籍通道:满足居住要求可有机会申请加入希腊国籍,成为欧盟公民。 

希腊房产证上写一个人的名字和写两个人的名字有区别吗?

一、省下子女国内巨额学费 现在家长舍不得孩子去读公立学校,担心填鸭式的教育和做不完的家庭作业束缚孩子的天性,摧毁孩子的童年,基本都会选择国际学校,以后直接对接国外名校。可是家长们有没有算过国际学校的学费,上海耀华国际学校每年学费20万,还不包含吃住,上海金苹果双语学校,每年学费12万,上海枫叶国际学校,每年学费12万,孩子6年小学,三年初中学校读下来,学费+平时的生活费,100万不止,后面还要读高中,还没计算前面读小学的花费。。。 而在马耳他,从小学到大学的公立教育都是免费的,甚至包括书本费,教材费学校都会免掉,而马耳他当地的中产阶层也会让子女选择读私立学校,学费也不贵。 二、铸造健康体魄--隐形财产 国内毒奶粉,地沟油,注水肉,雾霾,一直是困扰我们的几大生存难题,也在默默的影响着我们的身体健康。 马耳他连年位居于世界适宜居住和养老的国家前三位。马耳他位于地中海中部的岛国,有“地中海心脏”之称,是欧洲最著名的休闲度假地;马耳他人口组成多为欧美富豪,看中的就是马耳他的宜居,清新的空气,碧蓝的海滩,绝好的天气。马耳他主要的经济来源是旅游业,金融业,高新产业,当地没有工业产业,空气无污染,两年位居世界适宜居住和养老的国家前三位,是适宜生活的首选之地。 三、独一无二的尊贵身份 投资马耳他移民,不管是绿卡还是护照,可四代获批实现美好海外团圆,包含主申请人在内的四代家庭成员共同申请。 四代家庭成员包括申请人及其配偶,26周岁以下的未婚子女以及双方父母和祖父母。其它的项目一般来说顶多是三代移民,马耳他是比较少的的可以带上祖父母一块移民过去的,而且马耳他对于老年人的社会福利很好,环境好,四季如春也非常适合老年人居住。  四、四位一体国家申根国畅游无阻 投资移民马耳他,一步到位拿到绿卡,三个月获批绿卡,四代可畅游欧洲申根26国,非常快速便捷。

希腊房产价格高吗?25万欧在哪里买房?

希腊房产是分地区的,各个地区的房价也都是不同的。简单来说,以25万欧元的预算来看,首选的购房城市一定是雅典,因为岛上的房产价格较高且出租回报率略低。雅典市内也分为很多区域,围绕在卫城周边的市中心区域房产性价比最高,适合买2套纯出租的客户,北部和南部则适合带孩子读国际学校和追求高品质海景房的客户。

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