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希腊买房投资现在还能做吗?有其他欧洲购房投资项目吗?

Ms. Cassandra O'Connell DDS  发布于:2020-09-08

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Eveline DuBuque 2020-09-09

受疫情影响,希腊经济和欧洲其他国家一样均大受影响,民众生活也因此发生改变,虽然目前全球疫情还没有得到有效控制,但希腊买房投资移民收到大批移民投资者的关注,毕竟疫情终将过去,投资、移民禁不起等待。至于希腊买房投资现在还能不能做,看了下面的内容就知道了。

减税

希腊政府为促进当地房地产业的发展,其中重要的决定一个是不实施资本得利税,到2020年将不在实施;另一个就是冻结建筑公司对新建筑征收的24%增值税的要求,这项决定以前阻止了许多投资建筑商开展多个项目。希腊政府宣布在2019年对财产税进行重组,此重组2020年将继续生效进行。这将成为2020年希腊买房投资移民的重要优势之一。

政治与规划

希腊在2019年对行政区域进行了重组,新选举出的理事会把改善基础设施作为其所在区域的优先事项,当地一般服务得到了很大的改善。现在的流程是完全先进化的处理,这让许可证的颁发速度变的更快。
希望保留传统村庄的氛围,为保护农村和海岸线地区,希腊的规划法律任旧非常严格,因此对这些村庄的财产变更/扩展的限制受到了严格的监管。重要的是,买方和卖方均应意识到这些法律的僵化,业主应确保对土地的任何变更均已完成。当物业处于出售过程中时,会仔细检查背景,并且必须纠正任何异常情况,并修改文书工作,这可能很耗时且会延迟出售进度,但是对房产发展有利好之处。这对于想移民希腊投资买房的人的投资价格有很好的保障。

房地产价格上涨

随着希腊买房投资移民项目的火热进行,越来越多的人投资希腊买房项目,当地房地产价格上涨趋势明显,尤其是在希腊大陆上的岛屿和抢手地区更为明显。

根据今年希腊央行公布的数据显示,在2019年外国投资希腊买房的资金高达15亿欧元,相比2018年增长28.5%,从全国来看,房地产价格同比涨幅在7.2%,2018年,在雅典涨幅高达10.4%。

出租收益

希腊投资买房移民的房产所有者可以把握短期出租机会并充分利用许可。短期许可证是为那些无法获得完整的EOT(旅游租赁许可)或觉得只放一年几个月没有担保EOT许可费用的房主提供的。这不仅适用于外国人购买,而且大量当地人正在使用它,因此在所有地区(包括过去不曾考虑旅游的小村庄)出租房屋的可能性更大。来这些住宿的客人正在扩展到通常的旅游区之外,到目前为止,不适合租用的房产现在已经可以成功用作短期度假屋,以获得盈利。

失业率不断降低

希腊旅游业的蓬勃发展,为希腊当地带来大量的工作岗位,特别是促进了青年与妇女的就业,给希腊买房移民定居的人带来信心,数据显示,住宿和餐饮营业员在旅游旺季的时候可达到41万人,希腊国民银行称,2019年的前10个月,希腊旅游收入增长了13.1%,达到75.3亿欧元,远超2018年全年161亿欧元的总收入。



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希腊买房的房产证与中国的一样吗?

希腊买房没有如我们中国一样的一个房产证,更没有土地证,购房以后拿到手只有交易合同和房产在房管局的备案证明。希腊房产证即是一本合同, 希腊房产合同封面内容主要是公证员的信息,以及买卖双方的姓名。房产证的第一页,房产证首页的主要信息有合同编号,以及该房产的基本属性,还有就是房产成交价格以及政府收税基本价格。

希腊房产投资是怎样在中国崛起的?

因为希腊政府太任性,买房送绿卡——欧盟绿卡。“25万欧元,买爱琴海公寓,一家三代移民欧洲”。 这是希腊人为了缓解经济压力想出来的移民法案,吸引最多的人群,就是中国人。这句话对中国人的吸引力,还是相当巨大的。 自从希腊爆发“债务危机”,房价被拦腰截断,在雅典市区最好的地段,公寓的价格一平在3000欧元左右,精装修,全套家私。而那些坐山面海,真正能“春暖花开”的别墅豪宅,也不过5000欧元左右一平。中国投资者经常会买下一套公寓,然后出租赚钱,等待欧盟绿卡的发放。对于护照免签国家少得可怜,基本上走完一圈相当于“海贼王”的中国人来说,这张欧盟绿卡带来了更多的“自由”。 自从2014年这个移民法案正式实施以来,中国人,已经成为希腊最大的外籍投资者,在政府层面,有一带一路的政策,2016年,央企中远海运集团买下了希腊最大港口比雷埃夫斯港67%的股权,还有更多的投资计划正在酝酿当中。 所以,有钱趁早买希腊的房子吧,就算房子你不住,先拿张欧盟绿卡再说。

在希腊买了房子,去英国留学有哪些好处吗?

在希腊,可以接受免费的12年的公立教育;高等教育方面,其处于欧盟统一的高等教育体系框架之内,分公立和私立,学历全欧通用;希腊还有以德、法、西语和英语为教学语言的国际学校,绝大多数学校都提供I.B.(国际证书课程),可以免试进入世界上大多数大学深造。而作为申根成员国,其最大的教育优势就是,持有希腊居住证明的学生可以在申根国所有大学享受减免学费的待遇。

希腊房产价格怎样?

希腊房产是分地区的,各个地区的房价也都是不同的,平均价格大概在2000-4000欧元每平米。

希腊房产出租后交哪些税?

投资者在希腊出租其房产并获取收益时,其需要缴纳个人所得税。该税率为累进制税率,与投资者的租金收入相挂钩,具体税率如下表。 年租金收入(欧元)税率0-12,000—— 15%;12,001-35,000——35%;35,001以上——45%。 投资者在获取租金收益后需要在每年的6月30日前填报并提交个人纳税申报表。税费缴纳共分为3期,投资者必须在每年的7月、9月、11月的最后一个工作日前缴纳完当期的费用。

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