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希腊买房的房产证与中国的一样吗?

Fay McCullough  发布于:2020-09-08

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Harvey Rohan 2020-09-09

希腊买房没有如我们中国一样的一个房产证,更没有土地证,购房以后拿到手只有交易合同和房产在房管局的备案证明。希腊房产证即是一本合同, 希腊房产合同封面内容主要是公证员的信息,以及买卖双方的姓名。房产证的第一页,房产证首页的主要信息有合同编号,以及该房产的基本属性,还有就是房产成交价格以及政府收税基本价格。

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希腊房产

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希腊买房后不住,如何出租收益高?

通常有四种形式的出租方式,收益都还不错,具体还要看出租者的情况而定:1. 包租(最受投资者青睐的出租方式)包租服务一般来说是开发商的一种促销方式,为某个项目的房产带上N年固定收益率的附加增值,从而吸引客户的购买。如果您购买有包租类服务的希腊房产,等于说您可以获得一份固定收益。一般是开发商对业主的房子进行包租,每年获取固定的收益,完成过户后的一个月开始包租,租金会由开发商根据约定(每半年或者一年)返一次给业主。2. 带租约(租客续约可能性最大的出租方式) 有时我们去希腊考察看房的时候,发现里面已经有租客在居住。不要担心,这是目前希腊房产市场上比较普遍的一种现象。为了收回一定成本,不让房产空置,同时也是配合市场需求,开发商会选择在市场较平静的时候暂缓房产出售,先将房产出租,但是这类房产依旧属于一手房。协租(当地最普遍的出租方式)3. 协租(当地最普遍的出租方式)购买了开发商的房产之后,开发商承诺会帮助出租房产,由开发商或开发商委托中介为您找租客的方式叫做协租。协租是目前最普遍的租房服务方式,因为希腊的租房需求很大,房产出租率和租金回报率都比较高,因此客户也乐于采用这种方式来管理自己的房产。4. 短租(市场潜力最大的出租方式)根据调查显示,2017年到访希腊的3000万游客中,有300万选择入住短租公寓,而当时希腊仅有5000套短租公寓,根本无法满足日益增长的游客数量。2018年希腊旅游势头愈发强劲,接待游客数量近3300万,游客收入比2017年增加20亿欧元。据希腊旅游联盟研究所公布的最新数据显示,2019年前10个月,希腊的旅游收入达到175.3亿欧元,超过了2018年全年161亿欧元的总收入,年均增长13.1%。可见希腊短租公寓市场潜力巨大。

投资希腊房产肯定可以升值吗?赔了怎么办?

受经济危机的影响,希腊房产价格最低时期较最高时期下降超过40%,随着2017年希腊经济开始复苏,希腊房产市场也逐渐回暖,仅2017年,希腊整体房价上涨超过10%,可见希腊房产未来升值空间很大。 希腊购房移民所得房产是永久产权,申请人可以自由支配房产使用,如今多数申请人由于不会长期居住在希腊,都会选择将房产长年出租,还可以产生一部分收益。

从购房面积来看,希腊房产比国内房产有何优势?

国内房产的公摊面积很多,尤其是一些高层住宅小区,标示100平米的建筑面积其使用面积往往只有八十几平米。 而在希腊购房标示的都是使用面积,普遍还会赠送部分面积,如车库、露台等空间,甚至有的房产四面都有阳台。所以同样买100平米的房产,在希腊要比国内的使用面积大很多。

希腊房产价格大概多少一平

据希腊银行信贷机构收集的数据显示,2020年第二季度,希腊全国房价涨幅为4.8%,同比2019年第二季度,希腊全国的房价涨势依旧稳定。就阿提卡大区而言,涨幅排名前三的分别是雅典西部8.5%,比雷埃夫斯郊区7.5%和比雷埃夫斯7.1%。

希腊房产有哪些独特优势?

(1)希腊房产为永久产权,房屋土地归个人所有。(2)希腊房产有3%-5%的租金回报率。(3)希腊房产面积是实际居住面积,而且会赠送阳台、车库和储藏间。(4)以25万欧元的房款为例,可以在希腊可以买到100平米左右精装的公寓。(5)在希腊,外国投资者没有购买房产套数的限制。

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